网易财经4月11日讯 房地产板块近日表现强势，领涨大盘。昨天傍晚，中山市国土资源局网站公布了一份文件，名为《关于我市2011年下半年住房平均交易价格的通告》。文件称：经该局测算并报市政府批准，中山市住房平均交易价格将执行新标准，城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)。
前日，杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房地产公司破产案，这是本轮房地产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房地产公司。据了解，去年年底，该楼盘就有部分房源被法院查封，原因是金星房产被起诉欠款。今年年初，该楼盘业主即针对项目延期交房寻求维权。
流动性放松和存款准备金率下调预期的加大，对处于调控中的地产企业来说无异于降下一场甘霖大雨。近期国家统计局公布的数据显示，今年前两个月，商品房销售额同期下降20.9%，销售量是房地产开发企业的主要资金来源。销售数据下滑，意味着房企资金回笼面临不小的压力，市场预期今年房屋销售额难以出现大幅回升的势头。
网易财经根据各大券商对房地产板块的投资策略做了梳理，将该行业的投资机会汇总如下：
中金：房地产二季度回归防御 关注龙头企业
重申二季度回归防御，买龙头及商业，A股推荐万科、招商；国贸及金融街。往前看一个季度，1）行业层面在逐步走弱：供给持续释放但需求回暖势头放缓、信贷支持力度有限将使得二季度房价继续向下调整。2）政策面在观察期：行业政策的放松短期难以看到，而货币政策主要是考虑经济全局的微调，我们认为房地产行业的政策面还是中性，尚需等经济下滑之后，中央政府给明确的转向信号；3）风险因素主要在盈利预测下调以及资金流：我们初步测算，10%的实质均价调整，将影响利润约10%~20%。虽然经济越差，政策放松预期越强，但随着经济、房价下行，盈利预测下调、资金链等风险也将逐步暴露，基本面下滑到政策面转变、基本面回暖之间会有时间差，我们维持“二季度回归防御”的观点，建议降低高弹性股票配置，二季度重点配置重视周转、销售增长确定的龙头开发商，推荐A 股龙头万科、招商以及商业地产中国国贸及金融街。
房地产：行业基本面维持向好趋势 估值依旧偏低
盘进入经济证伪阶段，当月公布的工业增加值增速仅为11.4%远低于市场预期，市场开始担心经济下行风险；同时货币政策宽松预期兑现并未出现，导致市场进一步担心经济下行。房地产板块最大的调整出现在3 月14 日，同时引发大盘进一步调整，当天温总理在两会记者见面会上强调称“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，市场对于持续调控有所担心，但房地产市场销售持续改善，基本面好于经济整体，使板块全月获得正的超额收益。
房地产基本面仍将维持销售向好趋势，同时板块估值偏低，2012 年动态市盈率龙头公司仅为8X，二线公司也仅为10X，本月获得相对收益将是大概率事件，而能否获得绝对收益要视乎大盘表现和信贷对于房地产销售支持的力度。在标的选择上，我们仍推荐两类公司：一线龙头，包括保利地产、招商地产、金地集团、万科A；销售确定性较高的区域龙头，包括福星股份（武汉）、苏宁环球（南京）、中南建设（苏北）、华夏幸福（北京周边）、首开股份（北京、苏州、扬州等）、荣盛发展（廊坊、沈阳、苏北、南京）等。
房地产：政策面见顶趋松明确 基本面逐步转向
我们维持房地产调控政策已于去年10月转向的判断不变，基本面仍在调整阶段。上半年库存持续攀升，去化压力上升，基本面继续探底，开发商拿地、开工普遍谨慎。地产调控政策在去年10月已经转向，行业环境会逐步从严酷回归平衡，也会逐步托底基本面。
政策面见顶趋松明确，而政策的修正速度、幅度仍将取决于基本面的下探速度。核心的如限购、二套房贷等中央政策现在仍处观察期，预计中期前后将出现调整，将视基本面的调整速度和程度逐步转向。
维持行业增持评级以及12 年地产绝对收益50%以上的判断不变。建议逢调整低配者勇敢逐步加仓一二线优质公司。
渤海证券：房地产行业趋势性投资机会仍需等待
综合来看，我们认为房地产行业的趋势性投资机会仍未到来，未来存准率的可能下调将带来行业一定的交易性机会，但二季度行业整体仍将处于振荡寻底的态势之中。虽然行业整体估值较低，但考虑未来行业业绩增速趋缓，低估值将成为常态。短期我们仍然维持房地产行业中性评级。
推荐公司：由于行业仍处于调整期，具有规模优势、资金优势且符合政府鼓励的首套房需求的公司是我们的首选，推荐公司为保利地产、招商地产、首开股份和中南建设。
风险因素：主要为经济整体下滑风险。
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