国际在线报道（记者吕晓红）：近些年，由次贷危机引发的金融危机造成了美国房地产价格的暴跌和持续走低，却也因此引来了众多的海外买家，其中来自中国大陆和香港的中国买家尤其引人注目，就连美国媒体都惊呼，中国的现金洪流正在涌来。那么，中国人在美国购房置业的具体情况到底如何？国人在美国投资房地产又有哪些利弊与风险呢？本网连线了中国国际广播电台驻美国记者吕晓红，请她给我们做一个详细的介绍。
晓红，你好！有美国媒体称，中国的现金洪流正在涌向困境中的美国房地产市场，而且国人的目光多集中在西部的豪宅和东部的豪华酒店上，是这么一种情况么？
记者：据美国全国房地产经纪人协会的统计，中国人现在已经是仅次于加拿大人的第二大外国买家。仅在2010年4月至2011年3月这一年当中，中国个人买家对美国房地产的投资比上一年就增长了24%，这还不包括集团买家的购买数据。正如《今日美国》报所说的那样，来自中国内地和香港的买家正在抢购纽约、洛杉矶、旧金山等城市的豪宅，而且大多用现金支付。他们甚至还成群结队到佛罗里达州和内华达州的一些城市去购买失去抵押品赎回权的房产。另外，纽约市中心曼哈顿昂贵的写字楼和酒店也是中国买家抢购的目标。
主持人：那么究竟是什么促成了中国人在美国房地产市场的购买潮呢？
记者：据不少美国房地产经纪公司解释说，主要原因有这么几个：首先是因为随着人民币的升值，中国人的购买力更强了；另一方面，中国的房地产政策，比如70年产权、还有限购政策等也刺激了中国的投资者们将目光转向国外。而美国的独栋家庭住宅价格比2006年下降了三分之一，在美国置地的成本跟在北京、上海等地相差不大，因此，美国的高端房地产就更受中国投资者的青睐。另外，60%的中国投资者在美国购买房产主要是出于为孩子到美国留学或移民做准备。而不少集团客户在美国购买大城市中心区的豪华酒店和写字楼等，则是看中了正在激增的中国游客以及赴美投资的企业。
主持人：那在美国投资房地产市场有什么风险？又该如何规避呢？
记者：的确，虽然在美国置地的成本与北京、上海等大城市相差不大，但是，作为“非美国国民的外国人”在美国置地还存在着不少的风险。
比如，一些中国投资者到美国购房并不是自住，而是将房屋出租来获取投资利益，但是根据美国税法，外国国籍的房东的租金收入，需要缴纳30%的租金收入税。结果有不少人并不了解相关规定而成了“违法者”。另外，有不少人是将房产作为资产留给自己的子女以便他们将来赴美读书或生活时能有一定的生活基础。但是，美国法律对于“非美国国民的外国人”的房地产遗产税定得非常高，任何超过6万美元的资产要被课以35%至45%的税收，再加上地产税和各种管理支出，搞不好“遗产”反而成了“遗患”。
因此，有专家建议，对于那些准备在美投资房地产的中国人来说，一定要提前做好调研和准备工作，充分熟悉美国的法律、税收制度、保险制度和贷款等要素，或是寻找法律和税务专家了解相关规定，按照合法的程序和手段进行投资，避免或减免一些繁重的课税。正如我们常说的，“股市有风险，入市请谨慎”。投资美国房地产同样有风险，也需谨慎行事。
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