在经历史上最严厉的调控措施之后，房地产市场正面临着前所未有的考验。大考之下，岳阳房地产市场将呈现出怎样的发展态势？就此问题，本报记者对岳阳市房地产业协会秘书长谭畅进行了专访。
记者：目前，岳阳房地产市场的总体形势怎样？
谭畅：从商品房交易量来看，岳阳房地产市场回暖趋势明显。今年2月份，岳阳成交了将近400套新建商品房，与去年同期水平接近，这也是自去年下半年以来成交量首次达到同期水平。
记者：您怎么看待岳阳现在的房价？
谭畅：近年来，岳阳的房价水平虽然有一定幅度的增长，但增速与岳阳经济发展的步伐基本相适应。在全省14个地州市中，虽然岳阳经济排名全省第二，但是房价低于长沙、株洲、湘潭、衡阳、常德、郴州，处于中游水平。岳阳现在的方家应该说比较健康，开发商有一个合理的利润空间，既能维持这一行业的健康发展，也不存在泡沫现象。同时，我市住房市场的刚性需求占主导地位。
记者：您如何看待“买涨不买跌”现象？
谭畅：这是中国人的普遍消费心态，但并不等于这就是一种理性的消费心态。随着我市经济的高速发展，特别是正常刚性需求的客观存在，房价肯定会理性增长。我认为，对于真正为了居住而买房、换房的人来讲，可以不去考虑房价涨跌的情况，建议以实际需求为主。
记者：在市场竞争日益加剧的今天，越来越多的房地产企业更加注重楼盘品质的提升。品质提升，会对岳阳的房地产市场起到一个什么样的作用？
谭畅：竞争是房地产市场走向成熟的重要推动力量，竞争的最终目的在于促进产品品质的提升。近年来，随着保利、晋兴、恒 大、黄河集团等外地知名开发商的入驻，带来了先进的、有品位、有理念的开发和管理模式，也提升了岳阳房地产行业的整体品质。这些知名开发商的品质理念的渗入，让岳阳本地开发商的观念也得到了逐步的改善，涌现了一大批高品质楼盘社区。这些品质楼盘大多以小高层、高层建筑为主，这不仅需要更高的人力、资源成本，也一定程度上拉升了岳阳新建楼盘的性价比。同时，品质楼盘一方面提升了整个岳阳城市的居住水平和市民的幸福指数，另一方面，也吸引了周边城市的人来岳购房和一些回乡置业者。
记者：请您对岳阳楼市的未来走向做一个预期？
谭畅：一是住房需求仍将保持较长时期上升。我市目前的经济发展水平正是居民对住房消费较为旺盛的时期。居民住房条件的改善、城市化的快速推进、城市拆迁户的安置、都将使住房保持较旺盛的需求。
二是房价总体上趣稳，从长期来说应该是稳中有升。由于土地资源的稀缺性，住房供应量不可能大量增加，而市场本身却又有旺盛需求。同时，土地成本、建安成本、建筑性能质量标准提高、环境配套完善、拆迁费用等刚性成本增加，都会间接推动房价的理性上升
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