房报记者李淳
据瑞安房地产有限公司新近公布的2011年业绩，去年的营业额同比增幅高达74%。值得一提的是，这是在国内房产连续调控的背景下取得的业绩。
瑞安的年度公报显示，2011年公司营业额为84.84亿元，较2010年显著增长74%。其中，物业销售约占89%，租金及其他相关收入占11%。毛利率较去年增长3个百分点至44%。经营溢利增长103%至31.16亿元，相应溢利率增长6个百分点至37%。
营业额中，物业销售额取得83%的增长，达75.81亿元，租金及相关收入取得20%的增长。年度营业额中还包括上海创智天地一幢在建的投资物业整体出售，销售金额6.13亿元。公告特别指出，佛山岭南天地及大连天地亦于2010年开始投入销售。相较于2010年二线城市项目创造的31.09亿元的合约销售，本年度这些项目的合约销售增长145%至76.18亿元。
从瑞安物业销售平均售价看，有31%至52%的增幅，其中重庆天地增长31%，上海瑞虹新城增42%，武汉天地增42%，上海创智天地增48%，上海太平桥增52%。二线城市对其全年业绩贡献在加大。
截至2011年12月31日，瑞安持有的投资物业面积增长了16%，为50.9万平方米。商业物业整体销售占2011年年销售总额的45%，成为瑞安新收入来源，这也是瑞安在面对严峻市况下能取得稳健有升表现的重要因素。
瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港总结：瑞安独特的多用途城市核心重建项目的开发模式是制胜关键，帮助我们分散风险、灵活调整。我们的整体开发项目均位于土地资源稀缺的城市中心地段，能取得理想的售价或租金。除了瑞安高品质的住宅外，在不久的将来，包括新天地时尚及虹桥天地等商业物业将为公司创造持续性的现金流，并将成为上海未来零售与商业新地标。虹桥天地是一个服务整个虹桥商务区及高铁一小时经济圈所辐射的7500万人口的综合商业项目。
作者：李淳来源房地产时报)
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