株洲网讯（株洲晚报房周刊记者 刘春华 通讯员 李艳艳 曹娟）
经历了1月楼市的低迷，2月的乍暖还寒，进入3月，株洲楼市已渐转暖，成交量较1、2月有大幅上升，楼市供销显著回暖。
第一季度，全市开发投资和新开工面积均增长
市统计局数据显示，今年1-2月，全市（含5县市）完成房地产开发投资18.5亿元，同比增长26.2%；全市新建商品房施工面积1585.94万㎡，同比增长6.7%；新开工面积135.93万㎡，同比增长76.1%；新建商品房竣工面积15.5万㎡，同比增长692.3%。
今年前两月，株洲市城区完成房地产开发投资11.63亿元，同比增长21.4%。城区新建商品房施工面积1297.66万㎡，同比增长0.6%；新开工面积112.9万㎡，同比增长110.8%；新建商品房竣工面积9.35万㎡，同比增长864.9%。
3月，房地产市场供销显著回暖
市房产局权威数据显示，1-2月供应同比下降24%，销售下降15%；进入3月，供销明显回暖。供应方面，今年1-2月，株洲城区商品房上市（批准预售）16.26万㎡，同比增长-24.44%，其中，商品住房上市14.95万㎡，同比增长-24.70%。销售方面，株洲城区商品房成交（网签）21.66万㎡，同比增长-14.77%，其中，商品住房成交19.99万㎡，同比增长-16.39%；就套数而言，2011年株洲城区商品房成交1824套（其中，商品住房成交1715套），同比增长-23.39%。
进入3月，房地产市场供销明显回暖。供应方面，截止今年3月22日，株洲城区商品房上市（批准预售）27.86万㎡，同比增长27.62%，其中，商品住房上市26.03万㎡，同比增长29.05%。其中，1月上市6.6万㎡，2月9.66万㎡，3月11.6万㎡，逐月稳步递增。销售方面，截止今年3月22日，株洲城区商品房成交（网签）45.23万㎡，同比增长37.82%，其中，商品住房成交42.93万㎡，同比增长38.6%；就套数而言，截止今年3月22日，株洲城区商品房成交3752套（其中，商品住房成交3566套），同比增长23.26%。其中，1月成交9.71万㎡，2月11.96万㎡，3月23.56万㎡，逐月放量增长。
二手房成交有所好转，二手非住宅成交显著
今年1-2月，株洲市区二手房交易12.97万㎡、1132套，2.21亿元，同比分别增长21.7%、4.52%、5%；其中，二手住房成交8.85万㎡，同比增长2.57%。
本期二手房交易最大的特征是非住宅成交4.13万㎡，占总成交量的32%，，约为住宅成交量的50%。
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开发商促销助推楼市成交？
对于这样的回暖态势，不少业内人士表示，第一季度，伴随着大部分银行首套房贷利率回调至基准利率，大大减轻了消费者的购房成本，也使得大量观望已久的刚性需求集中释放。
据悉，今年以来，工商、中行等国有银行，及部分股份制商业银行，首套房贷款利率都回归基准利率。
此外，开发商的促销手段也吸引了大量需求入市。其中，睿泰·康桥美郡近期推出“经典2室首付7万起，紧凑3室首付9万起，空中奢宅买一层送一层”的优惠活动；建工·新桂广场则适时推出“0月供=准现房”广告；泰山公馆、凯旋名门、大汉希尔顿等楼盘都纷纷推出五花八门的营销措施。
对于这种促销思路，有业内人士认为，由于涉及到“两会”的政策定调，3-4月往往是楼市一年来最关键的时期。按照今年“两会”的政策口径，房价尚未回归到“合理价位”，这也意味着现有的楼市政策松动的可能性微乎其微。在这一前提下，开发商促销让利就不足为怪，“政策不松动不等于打压房地产，相反，种种迹象表明，此时，对于购房者，尤其是首套房置业者而言，是下手的最佳时机。”不少人士坦言。
经历了1月楼市的低迷，2月的乍暖还寒，进入3月，株洲楼市已渐转暖，成交量较1、2月有大幅上升，楼市供销显著回暖。
第一季度，全市开发投资和新开工面积均增长
市统计局数据显示，今年1-2月，全市（含5县市）完成房地产开发投资18.5亿元，同比增长26.2%；全市新建商品房施工面积1585.94万㎡，同比增长6.7%；新开工面积135.93万㎡，同比增长76.1%；新建商品房竣工面积15.5万㎡，同比增长692.3%。
今年前两月，株洲市城区完成房地产开发投资11.63亿元，同比增长21.4%。城区新建商品房施工面积1297.66万㎡，同比增长0.6%；新开工面积112.9万㎡，同比增长110.8%；新建商品房竣工面积9.35万㎡，同比增长864.9%。
3月，房地产市场供销显著回暖
市房产局权威数据显示，1-2月供应同比下降24%，销售下降15%；进入3月，供销明显回暖。供应方面，今年1-2月，株洲城区商品房上市（批准预售）16.26万㎡，同比增长-24.44%，其中，商品住房上市14.95万㎡，同比增长-24.70%。销售方面，株洲城区商品房成交（网签）21.66万㎡，同比增长-14.77%，其中，商品住房成交19.99万㎡，同比增长-16.39%；就套数而言，2011年株洲城区商品房成交1824套（其中，商品住房成交1715套），同比增长-23.39%。
进入3月，房地产市场供销明显回暖。供应方面，截止今年3月22日，株洲城区商品房上市（批准预售）27.86万㎡，同比增长27.62%，其中，商品住房上市26.03万㎡，同比增长29.05%。其中，1月上市6.6万㎡，2月9.66万㎡，3月11.6万㎡，逐月稳步递增。销售方面，截止今年3月22日，株洲城区商品房成交（网签）45.23万㎡，同比增长37.82%，其中，商品住房成交42.93万㎡，同比增长38.6%；就套数而言，截止今年3月22日，株洲城区商品房成交3752套（其中，商品住房成交3566套），同比增长23.26%。其中，1月成交9.71万㎡，2月11.96万㎡，3月23.56万㎡，逐月放量增长。
二手房成交有所好转，二手非住宅成交显著
今年1-2月，株洲市区二手房交易12.97万㎡、1132套，2.21亿元，同比分别增长21.7%、4.52%、5%；其中，二手住房成交8.85万㎡，同比增长2.57%。
本期二手房交易最大的特征是非住宅成交4.13万㎡，占总成交量的32%，，约为住宅成交量的50%。
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开发商促销助推楼市成交？
对于这样的回暖态势，不少业内人士表示，第一季度，伴随着大部分银行首套房贷利率回调至基准利率，大大减轻了消费者的购房成本，也使得大量观望已久的刚性需求集中释放。
据悉，今年以来，工商、中行等国有银行，及部分股份制商业银行，首套房贷款利率都回归基准利率。
此外，开发商的促销手段也吸引了大量需求入市。其中，睿泰·康桥美郡近期推出“经典2室首付7万起，紧凑3室首付9万起，空中奢宅买一层送一层”的优惠活动；建工·新桂广场则适时推出“0月供=准现房”广告；泰山公馆、凯旋名门、大汉希尔顿等楼盘都纷纷推出五花八门的营销措施。
对于这种促销思路，有业内人士认为，由于涉及到“两会”的政策定调，3-4月往往是楼市一年来最关键的时期。按照今年“两会”的政策口径，房价尚未回归到“合理价位”，这也意味着现有的楼市政策松动的可能性微乎其微。在这一前提下，开发商促销让利就不足为怪，“政策不松动不等于打压房地产，相反，种种迹象表明，此时，对于购房者，尤其是首套房置业者而言，是下手的最佳时机。”不少人士坦言。
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