新浪房产讯(编辑/思南) 在前不久温总理强调进一步抑制和打压投资投机性购房和让房价稳定的观点后，全国范围内近期再次掀起新一轮的降价潮。市场上的投资者退出之后，自住性需求和刚性需求释放后带来反弹，市场上的主要购买力将逐渐迎来刚性需求购房期。
刚需入手最佳时机
有行业专家分析，从现在开始，未来半年出手购房都算是比较好的时机。在温总理的强调下，目前很多企业均存在销售压力，所以今年很多楼盘促销的幅度将会超过往年。对于刚需购房者而言，这个入市时机可能在过去两年和未来三四年中，总共加起来有五六年中最好的一次入市时机。 从全国各城市近期上演的各轮降价优惠信息中看出，受总理的指示和资金出现断链的影响，目前市场上有房源在售的开发商已经坐不住了，国内一二线城市的一二手房价已经下滑5%-10%。其他三线城市的房价下降幅度更大，幅度在20%之间，开发商更多的优惠活动还在继续推出中。
业内人士指出，当下的形势已经比较清楚：一是房地产市场调控政策不会放松，在较长时间内地产去投资化趋势比较明显。二是地产开发商已经看清两会后地产发展的总趋势是实现由数量到质量的转型，要追求合理的利润空间，打造高性价比产品并切实让利给购房者，或将引发新一轮促销热潮。而且国家现在的政策也是鼓励首套房，银行利率也有优惠，这种情况下，不少有实力的购房者已经在考虑出手了，既然不再等待，当然要选当前性价比最好的楼盘了，所以，降价走量不是坏事。在这样的背景下，建议刚需可以看准时机，果断出手了。
购房者信心不足 房产成交持续低迷
对于开发商近期不断对外公布降价及推出大幅度优惠政策信息之后，市场上的购房者似乎依然保持着观望情绪，市场上的房产成交量较为低迷。对于当期市场不少开发商及中介均表示无奈，目前市场上有效购房者都集中在刚需及改善性两块，虽然当前房价出现下滑，但购买力还处于低迷状态。
受温家宝总理提出的关于房价还远远没有回到合理价位一观点后，购房者对于房地产市场购买信心更为不足，多数有效购房者均认为房价将会进入下滑期，房价下跌的空间还有待期盼，在当前形势下购房存在较大的风险，另一方面，对于市场上刚需购房者而言，在之前被炒高的房价虽然近期有所下降，但目前的房价还未能达到购房者的购房条件，所以部分有效购房者将继续保持观望态度。
消除房地产投资需求 房地产回归本质
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，如果房地产市场没有回到到居住的功能，就没有实现楼市调控的最终目的。“住房市场必须回归到以居住为主要功能、以消费者为主导的市场”。易宪容表示，近年来房地产市场之所以会引起民众不满，就是因为住房这个产品既可以作为投资品，也可以作为消费品，没有将投资和消费做出严格的区分，住房投资者的出价水平是永远高于消费者的，因为他们的目的是为了再次出手，这样就会导致价格越炒越高。这不仅会导致银行风险、金融风险，还会导致社会的不稳定。这就是为什么一定要将房地产市场中的投机炒作因素清除出来。
易宪容认为，如果房地产市场是以消费者为主体的市场时，购买住房是为了居住而不是赚钱，这样就会抑制居民的住房消费，整个住房的供求关系就会随着价格而有所变化，房地产市场就会朝着持续稳定的方向发展。“所以房产调控目标其实最后就是归为一点，如何把房地产市场回归到居住的功能，让房地产成为消费为主导的市场。”
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