凤凰网房产讯“中国商业地产行业发展论坛2012年会”于2012年3月24日在北京富力[简介 最新动态][简介最新动态]万丽酒店举行。这是由中国商业地产联盟发起创办的业界最具影响力的年度行业盛会，自2004年以来已成功举办了八届。全国人大常委、民建中央副主席辜胜阻发表主题演讲，他认为，房价与百姓收入增幅不协调是房地产市场主要矛盾，当前住房仍然处于绝对紧缺的阶段，有效增加供给，控制地价，规范税费买租结合才能使中国房地产市场健康发展。
房价与百姓收入增幅不协调是房地产市场主要矛盾
辜胜阻以他去地方调研的实际数据来做了说明，他介绍说厦门的房价总2001年的1800元每平米上涨到现在的每平米16000元，而同一时期的出租车起步价只从7元涨到8元；珠海的房价10年时间涨了5倍，而当地平均居民收入同期则只增长了60%。至于京沪等一线城市就更可以想象了。
房地产调控处在两难困境
辜胜阻表示，房地产调控现在正处于两难困境，如果放松，房价可能出现报复性反弹，调控成果将会付诸东流；如果更加严厉，房地产开发投资会下滑，因为涉及到几十个实体经济的行业。房地产的大涨大跌都不利于中国经济，更不能出现雪崩式下跌。
保障房确保了中国经济的软着陆
人无远虑必有近忧，辜胜阻在演讲中说，中国的近忧是经济能否软着陆，远虑则是能否跨过“中等收入陷阱”。中国经济当前面临两大挑战，一是产业空心化，一是房地产调控。有报道说温州有个家庭，老公累死累活开办的千人大厂辛苦一年挣了一百万，老婆在上海炒房一年大赚三千万。楼市出了泡沫，炒房的暴利使人不再满足于做实业，这有可能造成中国的产业空心化。辜胜阻戏称乔布斯如果在中国，有可能赚了钱就会去做房地产。房地产行业则因为它关联了太多的上下游行业，在此轮调控中有可能使中国经济硬着陆。但是保障房的建设确保了经济的大起大落，市场方面造成的房地产投资下降得以由政府建设保障房来弥补，其他如二三线城市的需求以及事业地产也发挥了减压阀的作用。
房地产市场最重要的是去泡沫化
城镇化是中国最大的内需，并且与房地产高度相关。我们的地产一个是公共产品，一个是商品，保障房就是公共产品。房地产市场最重要的是去泡沫化，使它实现理性的回归。中国的房地产市场应该是一个多层次的体系，各行其道。要想使房地产市场健康稳定的发展，我们就得控制地价，进行财税体制的改革，规范税费，也可以实行最高限价，控制合理的合理租售关系。（文/董世盼）
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