3月份以来，北京二手房成交量与1、2月份相比上涨明显。据链家地产统计，3月1日至11日，通州、大兴住宅成交量已超出1月份整体成交，与成交量偏高的2月相比，这两个区域成交量涨幅也分别达到140%和170%。这表明，房地产投资虽因调控不再活跃，但市场的预期与信心并不稳固，特别是调控呈现的“持久战”特点更令部分刚需购房者“憋不住”出手。
“持久战”是房地产市场“治本”的必然选择。目前，房地产市场的症结在于供需失衡、供需错位，而供需错位更加重了供需失衡。以北京为例，无论是郊区还是城区内，大户型为主的供应结构并未转变，如于上月开盘的西城红山世家楼盘，基本户型为：120平方米一居，130平方米、160平方米两居，190平方米三居。又如昌平区，目前至少有5个别墅楼盘已经或者即将开盘。而据亚豪机构2月统计的数据显示，北京目前在售的73个公寓豪宅中有50个项目都是单价4万～6万元的城市公寓，这些项目普遍位于三四环周边，供应的产品以150平方米以上的大户型为主。对于大多数资金实力有限的刚需购房者来说，需求的主流仍是总价低的中小户型。因此，供需错位的问题如不解决，房地产调控不仅无法实现“治本”的目的，“治标”的效果也会不明显。
如何解决这一问题？一直以来，保障房都是中小户型供应的主体。3月15日，我国首个保障房国家指导性设计方案出台。在方案中，公租房最小面积34.18平方米，并且以40平方米左右的户型为主。保障房建设在面积上有限定，在数量上有保证。北京市规划委日前在其官方微博上“透露”，截至今年，已经有23个保障房项目获得土地规划许可，近期就可以开工。而今年北京市保障房建设目标为16万套的开工数量和7万套的竣工数量。
国家的明确表态则令“持久战”局势明朗。近日，国务院总理温家宝表示，“房价还远远没有回到合理价位”、“调控不能放松，如果放松将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”这番讲话触动了市场敏感神经，当日，地产开发商类股价大跌，而受其影响，上证综合指数收跌64.56点至2391.23点，跌幅达到2.6%，是3个多月以来最大跌幅。
预期的悲观将对市场产生负面作用。在此之前，我国70个大中城市的地产价格持续回落，许多楼盘降价出售。压力下，地产开发商抛出“顺应市场需求”的冠冕堂皇理由，期待政府的调控措施今年能够放缓，帮助地产市场恢复生机，而国家的“拒绝”态度，将浇灭房地产商最后一丝不切实际的希望，迫使他们加大推盘力度。
同时，经济增速新要求，降低了地方政府拉动房地产的投资冲动。近年来，房地产投资是部分地区拉动经济增长的主要引擎，而随着房地产调控的深入，引擎熄火，地方财政吃紧的压力也使得部分城市产生放松调控的想法和做法。在今年的《政府工作报告》中，国家下调了经济增速目标，并提出5个“真正”——真正使经济增长转移到依靠科技进步和提高劳动者素质上来，真正实现高质量的增长，真正有利于经济结构调整和发展方式的转变，真正使中国经济的发展摆脱过度依赖资源消耗和污染环境，走到一条节约资源能耗、保护生态环境的正确道路上来，真正使中国经济的发展能最终惠及百姓的民生。国家对5个“真正”的强调强化了我国的经济发展更看重发展的质量而不是速度。
从对经济增长的贡献度来看，房地产投资更多表现为拉动“速度”，这种拉动虽然“力道”很大，但破坏性也是显而易见的，最直接的表现就是使房地产需求从消费需求演化为投资需求，进而蜕变成投机需求，使房地产的本性逐渐丧失，无法满足普通民众的有效需求。“速度”不是主角，那么房地产投资也将不再是宠儿。
因此，房地产调控“持久战”的开始，不仅有利于调控房地产市场，而且更有助于经济增长方式“重质”目标的实现。
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