本报讯 记者胡江报道：2012年3月21日，2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。此次峰会由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心主办，北京中房研协技术服务有限公司、中国房产信息集团承办。全国政协常委、人口资源环境委员会副主任、中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰等业内领导和专家，以及房地产企业、研究机构和媒体人士近500人出席了本次峰会。本报作为江西惟一合作媒体，特派记者参与了此次盛会。
会上，发布了《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》、《2012中国房地产开发企业500强供应商首选品牌测评研究报告》及2012中国房地产开发企业综合实力、商业地产、城市覆盖10强等系列测评榜单，以专业深入的研究、客观公正的结果，为转型时期的房企战略调整和模式创新提供了思路与范本。
树立地产行业标杆 加快转型升级步伐
全国政协常委、人口资源环境委员会副主任、中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰在发布会上表示，中国房地产500强测评活动，力求以公正的立场、权威的数据、科学的测评方法客观展示房地产开发企业的发展成绩，并通过举行发布会，将房地产500强测评成果和相关企业成功发展经验推荐给社会各界。经过这几年的努力，中国房地产500强相关测评在展示行业成果、借鉴优秀经验、提高发展质量、促进转型发展、推动行业合作交流，引领行业全面健康发展等方面发挥了积极作用。
万科再登榜单之首 高周转企业赢先机
2011年，房地产行业经历了不平凡的一年。面对严峻的房地产调控，大型房地产企业以积极的态度、成熟的策略、创新的发展路径获得了稳定的业绩增长，中型房企在规模成长上也获得了长足的进步，形成超大型房企领军、大中型房企群雄逐鹿的局面。在最受关注的2012中国房地产开发企业500强榜单上，万科集团以超群的综合实力位列榜首，恒大地产和万达集团紧随其后，中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地等分列四到十位。
南昌铁路天集、江西洪客隆、恒茂、中新置业、中江地产等江西地产企业今年榜上有名，有幸进入了该榜单。
百强门槛显著提高 行业竞争分化加剧
2011年，房地产调控政策持续深化，房地市场进入调整期，在此环境下，全国市场销售仍然保持了增长态势。2011年，全国商品房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%，房地产开发企业500强商品房销售面积达2.19亿平方米，同比增长26.9%，增幅较全国水平高出22个百分点；销售金额方面，年内全国商品房销售额为5.91万亿元，同比增长12.1%，销售额增幅大幅放缓。在此背景下，房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高，同比增长32.3%，增长速度较全国高出20.2个百分点，表现出持续的发展势头。
其中，根据2012中国房地产500强测评研究报告显示，2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元，较上年增长12.44%，标准差为188.12亿元，标准差扩大11.14亿元，可以看出百强企业销售业绩较上年稳步提升，但企业间差距有所扩大。
库存去化压力倍增 盈利模式改变在即
2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点，绝对值99.89亿元亦位于历史高点。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。
2011年以来，不少开发企业在商业地产、旅游地产等方面动作频频，通过创新产品结构等途径取得良好成绩。比如社区商业、旅游综合体项目等在营销方面，微博营销、微房产概念得到越来越多的企业的关注。
同时，2011中国房地产开发企业500强纳税额继续提升。500强企业营业税金及附加的均值约为1.31亿元，同比增长32.04%，增幅较上年回落近2个百分点。从所得税额来看，500强均值约为2.67亿元，同比增长39.42%。尽管年内企业纳税额增幅有所放缓，但房地产开发企业纳税占同级财政税收比重仍处高位。
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