“开发商拖了3年没交房子，现在房价上涨了，却要我们补钱才能交房。”家住即墨市丰城镇的张先生于2008年1月份跟青岛博苑房地产开发有限公司签订了认购协议，在香山水郡买了一套107平米的房子，协议上承诺的交房日期是2008年的12月31日 。现在好不容易要交房了，开发商却要求他每平米补交650元。而开发商对记者表示，买房子的时候已经告知业主这个楼盘是小产权房，现在有房产证了，补的钱是办房产证的钱。
张先生说，2008年的时候香山水郡还叫滨河花园，去年重新开盘之后改成了现在的名字。当时买的时候是1400多元一平米，买房首付的10万元除了自己的积蓄 ，还有从亲戚朋友那借来的。现在如果一平米要补上650元的话，还得补交近 7万元。
张先生告诉记者，在2008年跟他一起签协议买房子的有三四十户，现在没有补钱领房子的只剩下他们十几家了。
而这些业主大部分是农民，买房的钱是攒了大半辈子的血汗钱，多数是为了孩子结婚买房，因为交不了房，业主们都着急上火，有些上了年纪的业主为这事都气出了病。
3月21日下午，记者来到即墨市香山水郡楼盘售楼处，负责人称他们是开发商的代理商睿博行地产机构的工作人员，从去年重新开盘之后才负责房屋的销售，开盘的时候房价是2800元，现在的平均价格是3200元左右。关于部分业主补钱才能交房的事情，他们的解释是2008年的时候部分业主购买的是小产权房，是没有房产证的，所以价格很便宜，后来又补办了正式手续，能办理房产证，花了一部分费用，所以要补钱。
而业主们则表示，买房的时候没有人告诉他们房子是小产权房，如果没有房产证，他们不可能买，而且认购协议上也没有写没有房产证。
“当时卖这些房子的时候属于村民的安居房，没有产权，紧接着国家出台政策小产权房不能买卖 ，这几年一直在忙活办证的问题，把时间耽误了，现在房产证办下来了，业主需要交办证的费用。”目前负责这个项目金雍达房地产开发有限公司的工作人员金先生告诉记者，“我们现在有三个处理办法，一个是不交这每平方米的650元，交房但是没有房产证；一个是退房，我们给相应的利息；一个是多交每平方米的650元，交房也有房产证。”
文/图 记者 娄花 杨冰 实习生 焦红红
■律师
开发商应先交房
3月22日 ，记者联系到了山东元鼎律师事务所的杨静律师。杨静看了购房者的“房屋选购协议书”说：“虽然只是选购协议书，但是对房号、房价、时间等做了比较详细的约定，基本达到购房条款的约定，有法律合同的效力。因此，开发商就应该按照协议的约定先交房。”
“房屋选购协议没有对房产证的费用进行规定，办理房产证的费用是交房以后的事情，属于两个法律关系。”杨律师说，如果开发商觉得因为办理房产证花了额外的钱，需要跟购房者协商收费，如果协商不成，开发商可以通过法律途径进行诉讼。
对于开发商所说的已经事先告知了购房者没有房产证，现在双方的说法不一致，需要开发商举证。
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（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]
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