那么，海南房地产的春天到底在哪里？
“房地产之冬”影响海南
根据国家统计局网站3月18日发布的数据，2月全国70个大中城市房价大半下降海口同比下降1.4%。但在业内人士看来，这仅仅只是一个开始。从年初发布的各项统计数据即可看出，2012年将是房地产行业艰难的一年。
海南省统计局2月5日发布的数据显示，曾一路高歌猛进的房地产业如今已经疲态尽显，尽管2011年房地产开发投资继续高速增长，但整个行业的增速却已经由2010年增长27.1%回落到5.0%。且开发面积远远大于销售面积。数据显示，2011年海南房地产开发完成投资663.05亿元，比上年增长41.7%，占固定资产投资额的41.1%，全年房屋施工施工面积3659.88万平方米，增长35.6%；不过，在房地产项目遍地开花的同时，房地产销售却未能保持同步增长，全年销售面积仅有888.19万平方米，增长3.9%。两者之差十分悬殊。
另外值得注意的是，尽管房地产开发投资继续增长，但房地产业的增速却已经开始大幅下滑。海南省官员分析指出，下滑的主要原因是国家加大宏观调控力度，出台了一系列遏制楼市的措施，对住宅实施限购、限贷政策，对海南房地产影响非常明显，导致房地产业增速由上年增长27.1%回落到5.0%。
海南房地产业的萎靡不振，与全国背景下的“房地产之冬”不无关系。
国家统计局近日发布的数据显示，受国家出台的一些列宏观调控政策影响，2011年12月，国房景气指数(国房景气指数，是“全国房地产开发业综合景气指数”的简称，综合量化反映房地产业发展变化趋势和变化程度，由国家统计局在1997年研制并建立。)为98.89，比11月回落0.98点，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。国房景气指数的下滑，反映出全国房地产开发增速同比大幅回落。
而世联地产近日发布的研究报告显示，2011年第四季度购房者信心指数为51.8，比第三季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三个季度降幅之和。与第三季度相比，2011年第四季度各种类型的购房者信心指数都有所下滑，其中无房者和首次置业者的信心指数首次跌破50的临界值。而在所有购房者当中，拥有一套住房和改善型需求的购房者信心指数下降幅度最大，较上季度分别下降3.9和3.3，直逼临界值。
全国市场犹是如此，高度依存岛外购买力的海南市场自然是阴霾当头。
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