房价再降有空间 房地产属性由投资向居住转移

腾讯财经讯 3月16日消息，银河证券董事总经理左小蕾(微博)昨日在其腾讯微博称，现在各方对房地产调控的终极目标认识不太准确。把房地产未来形势定位在价格下降后政策放松投资活动恢复的判断可能有误。

国务院总理温家宝14日在记者会上关于“房地产调控政策”的表态，使得部分人对房地产调控政策可能出现松动的幻想破灭。温家宝称：“一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。”

在此之前，有地方政府为缓解财政压力，曾出现各种形式的房地产政策松动。据报道，自2011年下半年来，共有17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，尽管佛山、芜湖等地的新政先后也被叫停，但一些“修修补补”的小政策仍在推进。

有数据显示，今年前2个月，万科、恒大、保利、金地等一线房企的销售均价，较去年下降约一成。在中央明确表态不放松房地产调控政策的背景下，业界普遍认为，未来房价将面临更大的下降空间。

著名房地产评论员吴其伦在腾讯微博，阐述了当前房地产降价的四大动力：一是中央坚定的调控政策，尤其是促进房价合理回归的明确信号；二是地方政府已经绝无救市可能，令开发商的幻想彻底破灭；三是开发商的资金日渐紧张却又缺少融资渠道；四是市场已经缺少投资支撑，而消费需求有持续观望。他认为，开发商面临的境况来看开发商大幅降价是必然选择。