南都讯 3月14日，全国两会结束。传说中的地产“万言书”一直未见踪影，开发商们大概都明白，今年房地产调控放松没可能了。
温家宝总理“房价还远远没有回到合理价位”的观点掷地有声，开发商的冬天看起来还遥遥无期，南都记者采访发现，业界普遍达成了“死扛”不如“快跑”的共识，全国性的降价潮看起来已成必然。
关键词1：调控开发商已明白调控不可能放松
两会期间，南都记者看到了传言的“万言书”———《房价合理回归与房地产健康发展并不矛盾——给两会的房地产政策调整谏言》。这个版本其实是6300多字，写的人并不是全国人大代表或政协委员，希望通过政协委员的名义来提交。
“‘万言书’没有提交，我们只是参考了其中一点点，提出了我们的合理建议。”全国政协委员、河南台兴房地产董事长王超斌说。
其实，“万言书”也并非是“救市”，建议的内容包括了以差别利率取代限贷和限购政策、开征“暴利税”取代土地增值税、保障性住宅退出流通市场等。不管怎样，开发商已经明白调控不可能放松。在南都记者的采访中，虽然低调，但很多开发商还是赞同或默认了这一点。
在3月14日温家宝总理答中外记者问时，再次明确表示，调控不能放松，如果放松将前功尽弃。
关键词2：首套房首套房利率可能持续下调
之前流传的“救市”房地产论调并没有出现，虽然开发商不愿多言，也有不少压根没提房地产方面的建议。不过，还是有以全国政协常委、大连万达集团董事长为代表的人提出了保刚需、对首套房恢复利率优惠的建议。
事实上，在两会期间，就有媒体报道，北京的多家银行已经把首套房贷利率调低至9折。同样是两会期间，一份盖有住建部、国家发改委、财政部、银监会等七大部委印章的文件———《关于继续做好房地产市场调控和加强保障性住房建设问题》———正式出炉。文件表示，在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套房贷款供给。
业内人士认为，在保刚需的前提下，首套房的利率可能会持续下调。
关键词3：降价多数人认为要降20%
去年调控时，很多人在期盼着房价下降，下半年房价也确实有所下降。而今年房价依然将持续这一局面。温家宝总理明确表示，房价还远远没有回归到合理，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。住建部部长姜伟新更是表示七八个大城市房价一定要降。
在南都记者的采访中，不管是专家、官员、开发商还是其他人，均表示今年的房价还会下降。只不过降幅多少的问题，悲观者认为是20-30%，但大多人认为会平均下降10-20%.
事实上，在两会期间，已经再次传出大开发商的降价风声。来自招商局香港总部的一份文件显示，招商地产全国在售项目及一季度拟入市项目必须全面降价，以快速提升成交量为原则。新一轮降价潮或正在开始。
关键词4：房产税三四线城市今年应该不会开征
房产税是今年两会上比较受关注的话题，均认为房产税是未来调控的方向，只不过是早晚铺开的问题。房产税改革已经被首次放进了2012年财政预算报告。财政部部长谢旭人表示，正在进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围。
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康介绍，在“十二五”期间，房产税肯定会在更多城市推广，不过这肯定是一个渐进的过程，还要分若干步骤来进行。全国人大代表、广东省地税局局长王南健则说，房产税是改革方向，但尚未听说广东试点房产税。
不过，有消息称，今年房产税试点可能会增加三到五个城市。3月13日，在中山的一个论坛上，广州社科院研究员彭澎表示，广州、深圳或可能在今年试点房产税。
“像珠海、中山这样的三四线城市，今年开征房产税的可能性不大。”中山一发展商说。
(本文来源：南方都市报 )
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