调控渠道太狭窄，应合情、合理利用小产权房
地产中国网：我们发现，今年有关房地产的提案很少，请问这是什么原因？您今年的提案又是什么？
郭松海：房地产提案少，我想一方面是因为房价增长有所减缓，房地产调控效果有所显现；另一方面，房价问题纠结这么久，提案很多，但真正落实、采纳难度很大，各种利益博弈使调控政策很难设计。但是，我今年的提案主要是与房地产相关，一个是建议把房价调控到合理目标，把房价回归到合理的区间；再一个是建议调整调控政策，培育普通商品房市场；还有一个是要合法、合情、合理地处理好小产权房问题。
地产中国网：之前看过您关于小产权房的提案，但小产权房今年将成为被清理整顿的重点，您提出给小产权房正名，原因是什么？
郭松海：有很多工薪阶层，例如在城市里打工的群体，因为市区房价太高，租赁价格也很高，被迫到农村、城乡结合部去买房，结果市场的需求形成了大量小产权房供不应求。而我们看到，有很多小产权房它本身的建筑、设计、设施、设备，包括环境乃至售后的物业管理和周边商品房小区相差无几，而且大量购房群体已经住进去了，所以他们的生活质量也不一定比商品房差。因此，我们不应该回避这个问题，应该依法、依理、依情地处理好这个问题。
地产中国网：可是，为小产权房正名，会与楼市调控政策方向相违背吗？您认为现在房地产调控是否已到位？
郭松海：我个人看法是，房价现在还没有达到合理区间，房地产调控是不能终止的。但调控应该是多渠道解决问题，走一条独木桥是难以走通的。从目前来看，我们的渠道太狭窄了，自己被自己卡死了。比如小产权房大量存在，而且有大量小产权房继续在建。如果现在地方政府建保障房缺钱、缺地，那么不如利用小产权房的成熟社区作为补充。当然，居住者应该补交出让金、补交税费让它转正，这是比较现实的。对于那些建起来还没有出售、出租的小产权房，也可以把它转成保障性住房，这将减少地方政府的压力。
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