西宁的房地产市场目前呈现需求上升

去年，青海省西宁市出台房地产调控政策时，房价涨幅水平排在全国36个重点监控城市的第35位，房地产业投资基本处于健康平稳水平。在很多地区房地产业渐呈萎缩之势的同时，西宁的房地产业却展示着新发展、大发展的态势。就此，记者采访了全国人大代表、中共西宁市委书记毛小兵。

 

毛小兵对记者指出，温家宝总理在《政府工作报告》中指出“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”，这40个字充分表明了政府加强房地产调控的决心。西宁市委市政府对房地产业始终高度重视、高度关注，确定了“繁荣靠产业、美丽靠建设，宜居靠管理”城市建设思路，西宁地产业发展方兴未艾，房地产业发展总体上是健康、有序、可控的，无大量热钱投入，未发生炒房现象，表现为供需结构平衡，价格基本稳定，刚性需求和结构性需求得到基本满足。西宁市在现有基础上贯彻好落实好总理《报告》要求，关键是要抓好执行国家政策、优化需求结构和营造良好环境三个方面的重点：

 

正确认识，准确理解，坚定不移的坚持国家房地产调控政策。要明确房地产业与地产业的区别，特别是要正确认识房地产特别是住房的属性。住房既有商品属性又有社会属性，调控房地产市场应当更加重视的是社会属性，抑制投资、投机性的需求，把握好刚性需求，建立合理的需求导向，以满足刚性需求为主，把住房市场培育成合理消费的市场，这应该是保持地产、房地产业发展，保持社会健康稳定和谐的一个重要手段。住房主要的功能是用于居住，是重要的民生指标，要特别注重基本需求和非基本需求，保基本需求的责任由政府承担，非基本需求责任由市场来承担。要实现房地产业健康发展，实现住有所居目标，必须坚持两条腿走路，建立市场供给与政府保障相结合，以市场为主的住房供应体系；必须考虑和不断满足多数群众改善居住条件的需求。所以，保障性住房与商品房建设是不冲突的，以保障房建设为重点的房地产调控政策一定要坚决认真的贯彻执行。

 

抓住机遇，加快转型，不断优化需求结构，保持房地产业健康发展。需求结构的核心就是投资、消费，房地产业是极好的投资、消费共同驱动型的需求。需要充分认识西宁房地产业发展的优势，近十年来西宁居民人均收入持续以两位数增长，东部城市群建设今年全面进入实施期，同城化建设于今年启动推进，新一轮西部大开发等政策持续深入推进，城市各种发展因素到了一个集聚产生效益的阶段。同时，西宁经济技术开发区、柴达木循环经济区、全省国土资源深入勘探开发已进入了一个良性发展阶段，大量的产业工人住房需求急剧上升，西宁的房地产市场目前呈现需求上升的特点。要重视研究西宁实际，抓住机遇，加快转型，不断优化需求结构，满足保障性住房需求，改善性住房需求，城市化进程加快带来的需求，做强西宁、服务全省的需求及旅游地产等的需求。因此，房地产企业应围绕六大需求努力实现健康发展：一要在促进保障性住房建设中健康发展，尝试政府与企业联手在高端住宅小区配建以公租房为主的保障房，实现政府投资，企业管理，共同受益，提升人气和人居水平。二要在促进改善性住房建设中健康发展，坚持提升品质，改善条件，打造精品。三要在促进东部城市群建设，提升城市服务功能中健康发展，紧紧抓住节假日休闲式住房需求，吸纳周边园区、州县、省市在西宁的消费需求。四要在做强西宁、服务全省中健康发展，充分发挥西宁在全省首位度较高的优势，利用各州县群众有在西宁购房的意愿和需求，趁势做大做强。五要在完善城市服务，促进商业繁荣中健康发展，通过打造影视剧院、超市、商场、餐厅等服务业地产，不断拓展房地产业发展空间。六要在促进高原山水文化旅游名城建设中健康发展，结合全市旅游发展规划和各类重大节庆活动，推动特色鲜明，形式多样的旅游度假地产业快速发展。房地产企业在建设上要提高水平，打造精品小区，走特色化道路，不能用低成本维持低房价；在规模上要走片区型综合改造、提升的路子，处理好城与市的关系；在经营模式上要从简单的房地产开发向投资建设运营综合开发转变。

 

政府各部门要加大服务力度，营造良好的房地产健康发展环境。不断提升整体规划水平，贯彻精细化规划理念，促进精细化的建设，促进精细化的管理，促进精细化的服务，树立“规划一座城市，就是设计一种生活”的理念，通过规划城市，引领城市生活水平提高、改善。促进物业管理水平不断提升，以点带线，以线带面，全面提升。提升依法行政水平，保持公平、公正、公开，依规依据办事，不回避问题，在法律法规和政策的范畴内，一事一议的解决。建立政府和企业间顺畅的沟通渠道，解决问题，处理投诉，真正做到对居民政策到户、实惠到人，对企业政策到企、实惠到家。