杭州有房地产信托提前清盘

在杭州工商信托的官网上，“已清算产品”这一栏里，“昆仑置业丁桥投资项目集合资金信托计划”位列其中，这个成立于2010年7月28日的信托计划，原定优先级客户管理期限为18个月，不过在1年5个月零12天后，该计划宣布提前清算，比原定清算时间提前了18天。

对于信托公司来说，在市场变幻莫测中始终保持自己良好的形象，控制风险，以免砸了牌子。基于此想法，以及各种不同的提前理由，

3月，房地产信托将迎来首次集中兑付，兑付额度高达220亿元。而2012年，房地产信托到期兑付的资金规模更是达到2500亿元。

这让人不禁捏了把汗，如此资金压力，如此清淡楼市，如此严厉的房地产调控政策……房地产企业和信托公司能扛得住吗？

被提前中止的房产信托

除了文章开头提到的杭州工商信托“昆仑丁桥”项目外，2月8日，中融信托“中融-华夏孔雀城集合资金信托计划”提前终止，这个信托计划原定到期时间为今年4月28日。

山东信托的“黄金海岸股权投资基金集合资金信托计划”也在2月份就清盘了，而原本这只产品的约定到期年限为2013年3月，提前了一年多。

山东信托另一只产品“彭和大厦贷款项目集合资金信托计划”也发布提前分配公告。公告称，因借款人提前偿还该信托项下部分贷款本息，该信托计划项下14个月期限信托单位已达到提前终止条件。

天津信托近期发布的公告显示，“正元投资·信达地产股票收益权投资及回购集合资金信托计划”于2009年11月发行，期限为两年半，即应在2012年5月到期，但实际上在今年2月10日提前宣告终止，比计划提前3个月清盘。

业内人士透露，部分提前终止的房地产信托产品可能是因为信托公司提出了提前终止要求。受住房限购政策影响，部分信托产品项目呈现疲态，信托公司希望提前终止产品以释放风险。

不过，对于提前清算这个问题，凡是涉及的信托公司一般都不会高调宣传，毕竟对于公司声誉还是会有一定影响，也会引起投资者的反感，因此一般这类清算，都是信托公司、开发商及其投资者三方悄悄协商完成。

提前清算的利和弊

先来说好的吧。

兑付房地产信托的资金主要来自开发商的销售回款，但目前房地产项目销售难，回款速度慢，加大了信托兑付风险。此刻，由信托公司发起提前清盘，如果能够顺利实施，那么对于保证投资者本金安全是非常有用的。

另一方面，如果某房产公司比预估时间提前完成了销售业绩，筹集了足够多的资金用于偿还融资款项，那么提前清盘则可以节省一定比例的收益付出，节约了融资成本。据杭州工商信托客户经理柳小姐介绍，“昆仑丁桥”项目的清算原因就属于这一类。

“毕竟信托的融资成本比银行贷款要高，所以只要当初签订的合同条款中有备注提前清算的条件，客户提出申请后，信托公司一般也是接受的。”柳小姐说。

当然，提前清盘的弊端也很明显。