监管层运用信托手段加快房地产市场洗牌

　针对房地产企业大量求助于信托融资的景况，监管层也在鼓励信托公司挑肥拣瘦。据《证券时报》消息，南方某信托公司业务经理透露，其所在辖区银监部门在今年最新的“窗口指导”中，已经要求信托公司在房地产信托业务上谨慎选择交易对手，“融资类业务要选择至少是国内百强的开发商。”由于“窗口指导”不是以文件形式下发，因此对于哪些地产企业可以纳入“百强”，监管部门也没有给出明确的名单。上述经理表示，“一般规模的房地产企业信托业务肯定是不能做了，即使信托公司已经为这些企业设计了信托融资方案，但由于目前监管部门对房地产信托业务采用事前备案制，不合标准的融资方案肯定过不了关。”据介绍，为保证融资方案的通过率，目前该信托公司在交易对手的选择上，将倾向于国内较为知名的地产企业，或是一定区域范围内，比如在几省之间排名居前的地产龙头。实际上，目前的监管政策导向并非是要求信托公司不能涉及房地产信托，而是希望信托公司能够与一些大而强的房地产公司合作，让信托资金向更优质的房地产资源集中。据用益信托统计，2011年发行两款以上信托产品的大型开发商有20家，产品发行数量为142款，规模高达474.1亿元，占去年全年房地产信托融资增量的16.55%。