供 应—2012年2月哈尔滨住宅总供应套数8030套，供应面积1056154.8㎡，其中本月供应套数最多是道外区，共计4164套，占总供应套数的52%。本月商服总供应套数289套，其中供应套数最多为松北区，供应套数为152套，供应面积达36658.91㎡，占总供应套数的53% 。
成 交—2012年2月哈尔滨全市商品房成交面积达21.5601万㎡，环比增加99.1%，同比下降89.3%。其中住宅成交面积为20.2089万㎡，商服成交面积为1.2452万㎡。
价 格—2012年2月份哈尔滨市商品房成交均价为5837元/㎡，同比下降18.5%，环比下降7.9%。
【土地市场】
土地供应
2012年01月哈尔滨市共推出6宗土地，新增土地供应面积共计243399.48㎡，其中商业用地2宗，供应面积为48133.48㎡；工业用地2宗，供应面积为80916.7㎡；商住用地1宗，供应面积为99843.1㎡。另供应1宗居住与教育科研设计混和用地，供应面积为14506.2。
2月只有松北区有供应
2月松北区供应1宗二类居住用地，位于松北区E-01-19-1号地块以东、郑州街以南、世茂大道及E-01-19-3号地块以北、E-01-19-3号地块及规划04路以西地段，总占地面积48520.3㎡，建筑面积109041㎡。
土地交易
2012年02月哈市成交土地6宗，总面积达147928.2㎡。其中工业用地2宗，合计80916.7㎡；文化娱乐用地2宗，合计8931.7㎡；商业用地1宗，占地43573.6㎡；居住与教育科研设计混和用地1宗，占地面积14506.2㎡。
市场概况
本月市场成交量大幅上升，环比增加99.1 %
2012年02月哈尔滨市商品房销售备案套数为2438套，面积达21.5601万㎡，环比增加99.1%，同比下降89.3%。
道里区成交套数和成交面积最多
从销售备案区域来看，以道里区、道外区、南岗区三个区域为主，其中道里区的成交面积占总成交面积的49.4%，成交套数占总成交套数的48%。
商品房均价为5837元/㎡，环比下降7.9%
2012年02月份哈尔滨市商品房成交均价为5837元/㎡，同比下降18.5%，环比下降7.9%。
60-80㎡之间的商品房成交夺冠
从销售备案的面积区间来看，60-80㎡之间的 户型成交最多，共成交932套，套均面积约为67.2㎡；其次是0-60㎡之间的户型，共成交401套，套均面积约为50.7㎡；再次是100-120㎡之间的户型，共成交368套，套均面积约为110.3㎡。
成交住宅套均面积达到86.5㎡
2012年02月哈尔滨成交住宅套均面积为86.5㎡，较2012年1月住宅套均面积减少4.7㎡。
东棵阳光丽都1-16号楼夺得2012年02月销售冠军
在2012年02月成交排行中，排在第一位的是东棵阳光丽都1-16号楼，销售套数337套。
商品住宅市场
市场新增供应情况
2012年02月哈尔滨商品房市场新增供应项目8个，环比增加4个；新增供应套数达8580套，环比增加168.5%；新增供应面积达1184277.05㎡，环比增加229.6%。其中商品住宅新增供应套数达8030套，环比增加133.8%；新增供应面积达1056154.8㎡，环比增加199.9%。
道外区商品住宅新增供应面积居首
本月8个新增商品住宅供应项目中，3个道外区，3个松北区，2个道里区。
从供应项目排名来看，本月供应面积最多的是道外区的宝宇。天邑澜湾，供应338244.3㎡，占总供应面积的32%。其次是松北区的宜和园，供应199402.92㎡，占总供应面积的19%；第三是漫步巴黎三期33-41栋，供应149776.62㎡，占总供应面积的14%。
从供应区域排名来看，本月道外区供应面积最多，供应575315.24㎡，占总供应面积的54%。本月只有道外区的宝宇。天邑澜湾供应较多，使道外区的供应量走高。本月松北区供应的项目均是老项目，所以对市场影响不大。
本月道外区商品住宅供应4164套，占总供应套数的52%；松北区供应1997套，占总供应套数的25%；道里区供应1869套，占总供应套数的23%。
市场成交情况
2012年02月哈尔滨全市商品住宅备案销售面积为20.2089万㎡，环比上升115.8%。
道里区登上首位，道外区居次位
从成交区域来看，本月道里区商品住宅成交面积最大，达到101723㎡，约占总成交面积的50.3%；其次是道外区，成交面积为47889㎡，约占总成交面积的24%；再次是南岗区，成交面积为26882㎡，分别占总成交面积12%。
02月住宅供求比为3.44
2012年02月哈尔滨商品住宅供应套数8030套，供应面积为1056154.8㎡；成交套数2336套，成交面202089㎡。本月住宅供求比为3.44。
4.3 商服市场
商服市场供应分析
2012年02月哈尔滨市场有7个项目有商服供应，总供应套数289套，其中道里区供应套数为64套，供应面积38426.46㎡；道外区供应套数为73套，供应面积48975.6㎡；松北区供应套数为152套，供应面积36658.91㎡。
商服市场成交分析
2012年02月共成交商服75套，道外区居首位，成交25套，占总成交套数的33%；道里区成交23套，占成交套数的31%；香坊区成交12套，占成交套数的16%；南岗成交11套，占成交套数的15%；松北区成交4套，占成交套数的5%。 02月商服成交面积情况如下：
305