昨天下午，由扬州市房地产业协会与扬州报业传媒集团房地产研究所联合举办的“破局2012，龙年地产开年论坛”召开。
经过持续一年多的严厉宏观调控，当前扬州楼市也受到了一定的影响。会上，我市相关部门房产商金融人士及专家对我市政策市场走势达成一定程度的共识，探讨了今年房地产企业该如何把握机遇，对房产市场仍充满信心。
差别化信贷，满足首套需求
（扬州市人民银行调查统计处处长市金融学会秘书长 周懿）
今年，房地产调控的大方向没有改变，房地产信贷政策也不会出现明显变化。个人认为，各银行机构一方面会继续抑制投机投资住房需求，另一方面会积极支持普通商品房建设。“同时，加大差别化住房信贷服务，满足首套房贷需求，首套房利率要降到基准利率或以下。”
房产发展应与城市建设一致
（扬州高级规划师 吴志辉）
目前，我市西区的发展已比较成熟。而在东区，由于去年江都建区，江都也融入了我市东区范围，所以，目前也有意识地向东区发展。“房地产的发展应该与城市发展一致。未来或将形成东西为主导，南北差异化的发展格局。”
房产市场将现“质”的变化
（江苏新能源置业集团董事长 包广林）
“2012年，房产市场在发展形势上将出现几个大的"质"的变化。”包广林表示，主要体现在以下几个方面：一是供大于求的市场来临；二是微利时代到来，暴利时代结束；三是精益求精的时代已经到来。同时，包广林表示，在目前严峻的形势下，房产商应该端正心态，理清思路，增强信心。
对房地产仍要充满信心
（扬州大学房地产研究所所长 张敏莉）
张敏莉表示，在当前的经济形势下，大家对我市房地产市场仍然要充满信心，就目前的房子价格而言，可能会进行微调，但是降价幅度应该不会超过30%，如果下降30%，那么许多房产的资金链或将断裂，是极不利于房产市场发展的。
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