在“史上最严厉”的调控政策之下，房价“过快上涨”势头已得到初步遏制。然而，今年房价是否还会继续下降？房产税全面推开还待何时？有无“时间表”？如何管好保障房的分配？土地改革路向何方？围绕这些百姓普遍关注的热点问题，请看业内人士为您“博解”两会地产热点话题。
热点1
房价
“今年楼价降50%甚至更多也不为过”
“现在房价高得连我都买不起了，就不合理，因为我不是低收入者。房价至少应该回归至高收入者买得起。”
———全国人大常委会委员、全国人大财经委员会副主任委员、国家统计局原副局长贺铿
背景
今年国家“微调”房地产调控目标，提出实现“房价合理回归”。那么，回归多少算“合理”？回归的空间有多大？
观点
“房价应平均降20%-30%”
“现在房价高得连我都买不起了，就不合理，因为我不是低收入者”，全国人大常委会委员、全国人大财经委员会副主任委员、国家统计局原副局长贺铿表示，房价至少应该回归至高收入者买得起。他还算了一笔账：现行房价应该平均下降20%-30%。
“大约下降15%”
全国政协委员、广州星河湾地产董事长黄文仔认为，今年房价大约下降15%。黄文仔分析称，中央的调控目标尚未达到，所以今年还会继续调控。今年上半年将会是买房的好时机。黄文仔透露，前几天，他跟同行的开发商在一起讨论时，没有一个开发商感觉今年宏观调控政策会松绑，对前景大都“不乐观”。
“降50%甚至更多也不为过”
中国科学院地理科学与资源研究所梁季阳委员认为，按照现在的房价标准，北京、上海、杭州等一线城市，再降30%、50%甚至更多也不为过，这里的泡沫实在太大，刚性需求严重抑制、引进人才都成问题。
“小幅上涨也属‘合理’”
中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立委员：楼市调控不等于打压房价，更不等同于房价绝对下跌。我国除了几个房价过高的城市，大多数还是合理的。我不主张房价迅速大幅下降，牵扯的行业太多，整个行业急速回落国民经济会受不了，稳下来就可以了。一些房价不高的城市，小幅上涨也属“合理”。
“2012年房价稳中有降”
全国政协委员、大连万达集团董事长王健林认为今年的房价走势会是稳中有降，政府保证5万亿的成交量就是调控的成功。2011年在国家严厉宏观调控下依然保持了5.9万亿的销售量，增长了6000亿，这表明房地产市场即使挤走投资和投机需求后，还有5万亿左右的刚需动力，所以2012年房地产市场不会出现大幅缩水。
专家解读
黄韬：广州今年房价预计降5%-10%
“这个问题的答案绝对是百花齐放，上述观点我有认可也有否定。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，没有数据分析，全国的市场不好说，若以广州为例，首先可以肯定的是，去年广州房价已经下降。去年广州中心区的在售楼盘有约5%的降幅，郊区的楼盘普降10%左右。比较明显的是，中心区有些新盘的开盘价比预期价甚至低30%或以上。综合来说，去年广州在售楼盘整体约有10%的降幅。广州今年预计有5%-10%的降价空间。“最理想的状态应是‘稳定为主’。在物价高涨下，稳定实质就等于降价。”
赵卓文：稳定房价从降低开发成本入手
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，2012年楼价绝不会上涨，但不会暴跌，更不会急跌。即使下降，也是漫漫长路，因为要让楼价降下来，首先要先降地价，而且楼价与货币发行量也是密切相关。政府必须摆脱把房地产作为“唐僧肉”的惯性思维，减负减税减息。要让房价回归合理水平，光靠现在“抑制需求”的做法是不够的。要治本，要让房价有一个长期的稳定性，首先要从降低住房的开发成本入手。
热点2
房产税
“十二五期间房产税试点肯定扩大”
应尽快在全国推进房产税，拥有房产越多税收越高。严格执行房产税政策，使投资者买得起房养不起房，住房价格回归合理、楼市回归居住本性也就不难了。
———全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明
背景
去年1月28日上海、重庆试点房产税至今已满一年，两地政府虽甚少公布试点情况，但按上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的分析，由于征税范围较小，税率不高，一年来两地实际征收的房产税最多不过几亿元，“不会超过10亿元”，对当地的财政收入和房地产调控的贡献甚微。但在外界看来，试点总结出的产权确定、征税标准等技术基础将可能作为未来推广的重要支撑。
提案
全国推进房产税
全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明建议，应尽快在全国推进房产税，拥有房产越多税收越高。严格执行房产税政策，就使得投资者买得起房养不起房，住房价格回归合理、楼市回归居住本性也就不难了。
观点
“厘清细节，不搞一刀切”
全国人大代表夏绩恩认为，房产税作为经济调控手段的一种，具有相当的先进性。应尽快扩大房产税的试点，但必须厘清对谁征、征多少、怎么征？要考虑适度减少普通住房者的税负，加大炒房者、投资者的税负水平，不搞一刀切。
“西部开征为时过早”
四川遂宁市长胡昌升代表：东部楼市过热的城市已满足扩大试点条件，但在西部二、三线城市推开还为时过早，一些小城市房价合理，让它推行房产税反而影响供求平衡关系。房产税不是行政命令，经济手段才更要体现灵活性。
“明年会在全国推广”
全国政协常委、大连万达集团董事长王健林表示，现在房产税正在全国联网，全国600多个城市，只需要看占交易量80%的70个城市，只要控制住这70个大中城市，就能保证全国的房价正常。房产税并不能使全国房价快速下降，但明年会在全国推广。
专家解读
聂梅生：现状下房产税等于重复征收
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房产税征收绕不开土地出让金制度改革这一前提，现有条件下出台房产税等于重复征收。房产税是对存量房征收的财产税，在保有环节征收实施，如果对所有存量住宅征税，持续下去税收规模将有望取代土地出让金。
贾康：十二五期间房产税试点肯定扩大
“我觉得，十二五期间肯定能看到房产税试点进一步扩大。”针对业界关于房产税推动难的疑虑，全国政协委员、财政部财科所所长贾康很有信心。他认为，在十二五期间，房产税肯定会在更多城市推广。但他同时强调，房产税的推进肯定是一个渐进过程，要分若干步。在谈到当下房地产调整的僵局时，贾康认为，房产税并不是化解问题的独门药方，但它是结束当前房地产的行政调控手段一个必要的条件。
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