温家宝在向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时表示，要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
中央的态度非常明确，加强房地产市场调控的决心坚定不移。这就告诉人们，房价合理回归要继续促进，对此不应存有疑问。
温家宝的此次政府工作报告表明房地产市场调控将会继续深入下去，并将严格执行之前的相关调控政策。这对于一直期待政策松绑的开发商来说，不亚于是一场地震。
合肥三月开局零开盘 购房者选择继续观望
虽然楼市表面上已经开始回归越来越热闹的场面，在目前连续3周成交量接近1000套的状态下，2月26日至3月3日合肥市继2011年11月份以来首次单周成交量突破1000套达到了1066套，这是自去年冬以来，四个月内唯一一周成交量突破千套。
在楼市火热的背后，却隐藏着更深的寒冬。从3月1日至今，合肥楼市没有任何推盘动作，三月作为传统金三银四的开场，但是步入三月合肥楼市似乎平静的有些异常，连暖场活动也变得很少，上周末仅8家楼盘推出暖场活动。
而2月底高新区华地紫园25号楼开盘，据悉，开盘选房的客户多达接近两百多组，而房源仅有一百多套。同样位于高新区的中海原山两栋高层销售同样火爆，
尽管目前合肥楼市成交量逐步回升，出手买房的购房者也开始增多，但相比去年年初的近万套，如今的成交量连去年同期的零头都不到，目前的状态只是楼市的低潮期已经逐渐过去，但购房者依旧持观望情绪，只有成交量有一个较大的突破才能说是楼市已经回暖了。
博大地产机构总经理陈卫明认为：“此时买房人的观望还是占了大多数，对于房价下跌预期依然存在，各地的对于限购政策的微调都被及时叫停，国家的调控决心很强，买房人对于未来的下跌预期大量存在。”
九折房贷重出江湖 合肥还未开始实施
2月24日，央行开始下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这对开发商来说是利好消息。
3月3日，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。
3月4日，据业内人士透露，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，“按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率最多可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。
3月5日，美国花旗银行正式表示，他们现在可以根据客户的风险情况，最多申请基准利率7.05上再打个9折。
就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付3成、利率基准。以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元为767542元。
在5号的政府工作报告中，国务院总理温家宝强调，房地产市场调控处于关键阶段，这时候9折房贷的出现背后又有什么玄机。自从去年大部分银行去年将首套房贷利率上浮5%至10%之后，首套房贷优惠利率基本绝迹。但是随着今年货币供应量的增加，房贷市场又成了银行抢夺的对象。
业内分析人士表示，去年银行受额度限制的时候，当时就不放按揭款，因为放按揭款是平价放出去，要给了开发商他可以上浮利率。但是现在中央政策还是要继续支持保护首套房，而且现在在降存准，所以现在资金额度今年多了一些，他们在抢夺这个市场，现在又回归基准利率了。
虽然首套房贷利率将全面回落至基准利率之内，这对于刚需购房市民来说，意味着购买首套房的成本将大大减少。但据了解，目前这一政策在我省还未完全落地，因此包括合肥在内的任何城市都暂无法享受基准利率，这或将加剧合肥购房者的观望情绪。
今年楼市调控稳字当头 房价将继续合理回归
“资金链要断了”“楼市要垮了”“刚性需求很受伤”“银行将有很多坏账”“破坏了市场机制”……以“限购限贷”为核心的房地产调控政策实施以来，此类议论不时出现。
严厉的房地产调控政策的确给一些地方和一些人带来影响：投资被限购了、贷款投机的大门关上了、不降价不好卖了、地方土地财政也不那么好依赖了。但这些“影响”的出现，恰恰是调控政策的目标所向，是房地产市场健康运行的基本保障，说明政策调控精准。
在目前房地产市场火热的背后，是一个个神话的破灭。北京楼市2012年面临挑战，不少项目的价格开始大幅度跳水，开发商纷纷表示“很受伤”。据链家地产等中介公司统计，目前燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中过半的项目降价销售，平均价格约为每平方米7700元，相比年前，平均降价幅度为约6%。
然而，事实证明，小幅度的降价是无法赢得流失的客户群的，当通州都出现4980元/平方米的超低价了，燕郊还能撑多久？当燕郊都开始跌回四年前了，北京还能置身事外吗？
于是，燕郊两大高关注度的项目纷纷以低姿态“表决心”——单价直降2000元，总价最高降25万元；更有新开盘项目直接定价4000元/平方米出头，瞬间将燕郊房价拉回两年前。
“稳增长”是今年我国发展目标之一，“稳”字当头尤需对宏观经济中存在的一些深层次问题保持高度警惕。对房地产市场领域暴露出来的“土地财政”、房价过高等问题需要进行坚决治理。同时，进一步巩固房地产调控成果，大力推进经济发展方式转变，才能促进房地产市场长期平稳健康发展。
对于楼市调控，克而瑞安徽机构总经理葛百会(微博)调侃道，房价是场战争，我们是那匹战马，城市是我们的主人，我们奔波于各个城市之间却永远摆脱不了被房价奴役的命运！无论这场战争持续多久，无论谁的胜利，买房贷款是必须的，我们仍然将战死沙场！
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