从2012年前两月的市场成交量来看，温州市成交主力区域主要集中在乐清市、苍南县和平阳县等周边地区，温州市区板块房产成交量陷入低迷。市区主要成交区域为龙湾区楼盘，其中建筑面积为小户型的成交较为热火。这也符合了目前市场上购房者心理对于当前宏观调控所造成的对于市场没信心导致的购买小户型面积较为谨慎的心理。
也正因小户型项目较为符合目前刚需购房者的需求，目前温州市场上多数开发商将对中小户型进行加强建设和推出市场，仅二月份浙江中梁置业推所出以88平米户型为主打的建筑便吸引来了近一万多人的前来参观，让市场上沉静了近一年的刚需购房者重新关注起了房地产项目。
目前温州市委发布了2011年市场白皮书，并预测了2012年温州市场的走势，认为目前温州市一二手房的价格将会有所回落，但大幅下降的可能几率会很小。通过上述预测问题，笔者采访了温州市平安易居总经理姜毅。对方表示这个预测基本上是成立的，因为目前中国房地产市场是受国家政府引导的一个市场，对于2011年政府做出的几个调控动作，一方面限制了购房者的购房权利。另一方面，从金融的角度来讲，限制了购房的贷款行为，最终导致房价出现下滑。从温州的市场来讲，造成的影响是比较明显的。
从今年的一些楼市现象来看，政府也已经发现了如果长期使用目前的调控政策来执行的话，将会对整体的一些实体经济照成影响。所以，调控政策或在今年会有所放宽。总体而言，今年的房地产市场将会遵循着一个良性发展的趋势去发展。
对于今后房地产市场的动态，温州天浩置业总经理陈鸿给出了自己的看法，他预测，在今后的楼市，小户型需求和刚需用户将会是市场的主打。经过了近两年国家不断的调控，今后的房地产市场将会理性的发展下去，在这样一个专业合作和平静的环境下房地产将会回归于“本质”，不再是投资，而是居住。
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