摘要：据最新消息报道，本周全国多地区房地产行业迎来成交“暖潮”，成交量较前期大幅回升，尤其在一线城市中更为明显。即便如此，笔者认为，此轮成交回暖并不意味着房地产行业就此迎来反弹之势，原因在于，行业内新一轮“降价潮”愈演愈烈，万保招金齐齐出动，加之其他一些大型国企、民企在内丝毫未表现出懈怠降价促销的“脸色”，降价促销，加之首套房利率的优惠放松政策，以及开发商急于消化前期库存和回笼资金，综合而下最直接的市场反应就是刺激刚需族购房，所以此轮“暖”成交与行业之间不存在正相关联系。(罗明星)
全国多地区迎来成交暖潮
北、上、广、深、宁： 主攻刚需 降价潮之下不惧成交
21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，2012年2月前26天上海新建商品住宅成交30.8万平方米，比较1月份同期回升53.2%。其中刚刚过去的一周成交了1282套，环比提升了70.5%、;成交均价1.95万元/，环比回落5.48%。
上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明表示，“过年前，我们在上海看了一圈二手房，能感受到房东恐惧的心理，但是这年一过完，再去谈的时候，感觉目前很多房东的心情坚定了一些。”
本周，随着降价楼盘的增多，上海一手房住房市场呈现了近两年来少有的热闹场面，久违的排队买房现象，也依稀在上海、北京等一二线城市出现。种种因素作用下，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升。
北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计显示，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。
而在南京，近期楼市成交量连续三周上涨，引起业内普遍关注。昨日(27日)，南京房地产一份资料显示，截至2月26日，南京上周楼市认购量为1618套，相比前一周的1038套上涨了5成多，并且周末两天认购量更是达到601套。据了解，这也是2月份以来南京楼市连续三周上涨。“一周认购量达到1681套，这已经是很不错的数据了。”一家房产中介的工作人员如是说。
据了解，春节前南京楼市库存量一度突破5.5万套，而根据南京房地产网上公布的最新数据显示，截至昨日南京楼市可售房源为5.25万套，“2月份以来楼市成交量上涨，大都是楼盘的库存房源，消化这些房源的大都是刚需一族。”南京房地产一位工作人员说。
业内：“非正常”回升
2月25日，一组100多人的“搜房看房团”到达北京大兴区金地仰山项目，而这些人并非“看看而已”，由于该项目推出了特价14500元/平方米的房子，现场成交了几十套。这样的场景在北京多个楼盘上演，凡是肯降价的楼盘，几乎都在2月底迎来了成交旺期。
北京房协秘书长陈志认为，调控的目的就是为了保刚需性置业，而目前房地产政策微调的目的，也是为了保刚需性置业，目前北京一些低价楼盘出现的签约大增的情况，说明了刚需性置业需求过了春节以后，开始释放。与此同时，住宅市场的回暖也可以从开发商最近的业绩上体现。龙湖地产执行董事秦力洪透露，仅在2月18日-2月19日这个周末，龙湖就卖了10个亿。秦力洪表示，在调控的重压下，今年市场会出现几个“短暂的窗口”，抓住就抓住了。
北京中原地产分析师张大伟表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年严厉调控局势下，很多开发商2011年底业绩很糟糕，2月份甚至都没有恢复上班状态，很多售楼处在放假，但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。张大伟认为，当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。“包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市，尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控的松动的迹象，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。”
楼市成交量大幅增加这种“非正常”回升近期也被住建部关注到。一位接近住建部的人士透露，住建部亦接到国务院的通知，要求开展房地产调控的长效机制的研究。
房价跌 成交涨 不意味着行业反弹
去年10月底，龙湖、中海、绿地等大型房企在上海率先发起了第一轮降价潮。上周，万保招金领衔，齐齐出动加入降价大潮。据业内预计，即将到来的3月，沪上楼市将掀起第二波打折潮。
上海搜房网数据监控中心数据显示，上海今年3月打折优惠楼盘达205个。环比今年2月的192个，上升了6.8%;同比2011年3月，大幅增加了115.8%，其中25个项目为新增优惠。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到25日，2月份北京全市纯商品住宅成交均价为18895元/平米，与1月份均价基本持平，与去年同期相比，房价则大幅下跌了27.5%。
“中央的政策调控了半天，就是没有涉及到怎么增加供应量，保障房虽说供应量大，也难以短期内惠及到大部分的购房者，压制这么久的刚需购房者不可能一直在等待。”陈则明表示。
“不过房价在短期内也难以回涨，中央在政策面上应该还会有后招。”陈则明表示，“单说房产税的试点上，如果扩大到存量房上，这样的政策影响力还是很大的，所以说，未来几个月的房地产市场，应该还有的折腾。”
南京房地产开发建设促进会一位负责人也表示，“这种所谓的回暖只是刚需集中爆发而促使的楼市成交量反弹，这种短期的成交量反弹只能证明楼市的成交量依然存在，不能因此就说楼市回暖。”(中国钢企网资讯中心 罗明星)
45