中国钢企网 罗明星 综合报道 此前一直萎靡不振的楼市交易量让各个地方政府倍感压力，由此各地政府在紧逼之下小心地试探着中央底线，最有代表性的就是“芜湖放松被叫停”事件。中原地产市场研究部调研，去年10月以来，佛山、杭州、天津、成都、南京、中山、芜湖等10余城市，地方都从不同的角度出炉楼市调控微调政策。
但是无论地方如何微调，总基调还是站在中央“严厉调控，坚决不动摇”的大立场上。但是就最近楼市的怪象：成交涨，楼市行业指数持续萎靡，业内纷纷表示此轮属于“非正常”回升，因为背后撑着的是：房价大幅下降，优惠打折大幅增加。业内分析表示，房地产调控仍存在漏洞。“中央的政策调控了半天，就是没有涉及到怎么增加供应量，保障房虽说供应量大，也难以短期内惠及到大部分的购房者，压制这么久的刚需购房者不可能一直在等待。”
房价跌、成交涨形成鲜明对比
根据北京住建委网站数据显示，截止到25日，2月份北京全市住宅与1月份全月的成交量相比，上涨了23%。其中，二手住宅网签量为4218套，比1月份成交总量上涨了43.8%。而价格方面，根据市场研究院数据统计，截止到25日，2月份北京全市纯商品住宅成交均价为18895元/平米，与1月份均价基本持平，与去年同期相比，房价则大幅下跌了27.5%。
而在南京，一份南京房地产资料显示，2月份以来南京房地产市场成交量迎来连续三周上涨。截至2月26日，南京上周楼市认购量为1618套，相比前一周的1038套上涨了5成多，并且周末两天认购量更是达到601套。
就近来南京这种成交量持续上涨态势，南京房地产建设开发促进会的一位负责人表示，“这些房源大部分购买者是刚需客户，他们已观望一年多了，现在只是那些被压抑了很久的刚需集中爆发，所以就促成了南京近期的成交量上涨。”
南京市民李小姐也表示，“去年就开始关注楼市了，但是由于房价一直在下跌，再加上房贷利率也在提高，所以就一直不敢买房，但是最近必须要买房了，婚期马上要到了，并且现在很多楼盘都推出了各种优惠活动，所以决定现在买房。”
“中央的政策调控了半天，就是没有涉及到怎么增加供应量，保障房虽说供应量大，也难以短期内惠及到大部分的购房者，压制这么久的刚需购房者不可能一直在等待。”陈则明表示。
政策与银行齐放松 楼市调控不确定性因素增加
2月底，上海传出持居住证满三年可以购买二套房消息。黄河滔对此表示：“应该对市场会有一定的影响，具体影响多大，看接下来几个月的交易量才知道。”
“尽管上海政府在多方面澄清将坚定不移贯彻中央调控政策，但此举的确被买房的人看成了一种积极的信号。”上海一位地产商表示，“上海的房地产市场对于全国具有引领作用，这势必对于其他城市对于中央政策执行的坚定性会有一定的影响。”
在地方政策试探放松之时，影响房地产成交量的另外一个关键因素，银行信贷也呈现放松之势。
18日央行宣布下调存准率0.5个百分点，预计此次央行将一次性释放约4000亿元资金。“去年买房子按揭贷款，材料递交上去三个月都下不来，目前的情况是，一个月左右可能就下来了。”上海宝山区一家楼盘的销售人员表示。审批快速之时，房贷的利息成本也在下浮，住建部曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。这让许多银行对于首套房购买者的刚需也渐渐悄然放松。
“一个是地方对中央政策的执行放松，一个是银行信贷松绑，政策面和资金面都跃跃欲试，必然给中央对于楼市的调控增加更多的不确定性，接下来的几个月，必然拉锯会很剧烈，但是相信中央不会就此干休。”陈则明表示。(文中部分信息来源于21世纪经济报道)
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