房地产行业:销量持续回升,土地市场冷清

　总体情况部分延续了春节后的季节性效应,本周整体销量继续回升,但多城市仍在低位,同比平均降幅约21%,个别城市如重庆、苏州、贵阳表现相对较好,销量是否回暖值得继续关注。近几周各城市库存小幅波动,未延续1月份持续上升的趋势,预计去化率未有明显恶化。统计城市的二手房销量继续低位回升,销量略高于2012年以来的均值,仍明显低于2011年二手房的周均销量,未来销量能否继续回升,仍有待观察。
　　新房:统计的29个城市节前一周平均销售面积为9.7万平米,环比上升27%。
　　二手房:统计的四个城市二手房销量均有不同程度上升,但从成交绝对量来看,仍大幅低于2011年的均值。北京本周环比上升47%,成交量约为去年平均的一半。杭州环比上升9%,成交约为去年平均的3/4。天津环比上升47%,本周成交接近去年平均的7成。深圳环比上升40%,成交接近去年平均的3成,成交仍然较为冷清。
　　库存情况统计的各城市本周库存(可售面积)有升有降,总体库存基本持平。
　　城市情况一线城市除上周表现较好的上海销量回落外,其他城市的销量环比均继续回升。上海本周环比下降25%,成交量接近去年平均的7成。广州环比上升17%,成交量也接近去年平均的7成。北京环比上升123%,成交接近去年平均的一半。深圳环比上升14%,成交接近去年平均的8成。
　　二线城市环比上升45%,同比上升8%。三四线城市环比上升11%,同比下降21%。土地市场统计的27个城市,本周推出住宅土地18块,成交21块,仍处于较低水平且基本以底价成交。本周大连、徐州、长沙、武汉四城市共有6宗土地流拍。风险提示:销量继续明显萎缩。