房地产:销售仍在回升　利在股价

　一、近期投资建议
　　自前一周商品房成交环比出现较大涨幅后，上周商品房销售仍在回升。我们预计二月份商品的销售将有较好的转好，销售增长完全能持续到三月份。销售的回升利在股价，重点关注一高（高周转）一低（中低端产品）公司趋势性的主题投资。由于降准消息的刺激，超跌个股反弹将有所扩大，短期也可关注处在底部区域的一些个股。建议关注万科A、金融街、招商地产、荣盛发展、北京城建、保利地产、建发股份、金地集团、首开股份、中南建设和华业地产等。
　　二、上周土地市场成交量下跌
　　据中国指数研究院数据信息数据，上周20个主要城市土地市场并无升温迹象，推出量与成交量均微量下跌。上周监测的20个主要城市共推出各类土地60宗，较前一周减少65宗，共推出土地面积496万平方米，较前一周减少23万平方米，其中重庆、武汉、沈阳分别推出164万平方米、119万平方米和114万平方米，为供应巨头；上周共成交各类土地71宗，较前一周减少11宗，共成交土地面积305万平方米，较前一周减少26万平方米，其中天津成交土地面积139万平方米，为成交量较多城市。
　　上周监测的20个主要城市住宅用地市场交易情况有所好转，住宅用地推出量与成交量均增加。上周共推出住宅用地23宗，较前一周增加3宗，推出面积193万平方米，较前一周增加90万平方米，其中武汉推出119万平方米，为住宅用地推出量较多的城市；上周住宅用地成交18宗，较前一周增加2宗，成交面积108万平方米，较前一周增加20万平方米，其中天津成交36万平方米，为住宅用地成交量最多的城市。
　　三、上周各城市商品房销售继续回升
　　上周监测的40个城市商品房成交面积环比继续回升，但幅度有所减缓。上周半数城市成交量环比涨幅在30%以上。兰州商品房成交面积环比涨幅229.03%列首位，其他环比涨幅超过50%的城市还有杭州、贵阳、青岛、包头、南京、东营、苏州和舟山。成交面积环比下跌的城市中哈尔滨、汕头和韶关跌幅列前三位。监测的十个重点城市中，杭州、南京、成都、武汉和天津环比涨幅均超30%。
　　上周监测的40个城市中绝大部分城市楼市本月周成交量同比下降，近半数城市成交量跌幅在30%以上。
　　其中舟山同比跌幅最大，达到82.33%，其次是海口，同比跌幅达81.02%，大连同比降幅达81.01%。十个重点城市成交量同比中天津、杭州和成都跌幅居前三位。同比上涨的重点城市有重庆、上海和南京。
　　上周监测的40个城市中绝大部分城市商品房成交价格环比浮动不大，价格环比涨幅较明显的分别是泸州14.94%和宁波14.82%。跌幅比较明显的分别是东莞环比下跌13.59%和广州环比下跌12.01%。
　　四、企业经营情况
　　雅居乐：公司于2012年1月份录得合约销售金额约为20.8亿元，合约销售面积约为11.3万平方米。
　　雅居乐本月份合约销售均价约为每平方米18470元。
　　远洋地产：公司1月的销售情况也并不尽人意。数据显示，1月远洋仅录得合约销售约2.85亿元，环比及同比均大跌九成，合约销售面积亦仅录得约30200平方米，同比也出现逾八成的跌幅。
　　中航地产：公司拟通过兴业银行南京分行向南京中航工业科技城发展有限公司借款不超过七千万元人民币，期限为一年，借款利率不超过7%，借款利息不超过490万元。
　　荣盛发展（廊坊）：公司廊坊开发区盛泽房地产开发有限公司参与廊坊市国土资源局组织的国有建设用地使用权拍卖活动，以2.87亿元取得廊坊市2011-027号地块的国有土地使用权。公告披露，上述地块占地面积56265.85㎡（折合84.399亩）。这是一年多以来，荣盛发展第8次对外公告公司购得土地项目。
　　招商地产（北京）：公司联手港企九龙仓旗下大连盈致企业管理有限公司成功拿地。来广营A4、B4地块位于望京广顺北大街和北五环交会处西北角，规划建筑面积18.9万平方米，占地面积10.7万平米。
　　世茂房地产：公司在2012年1月合约销售额为9.1亿元按年跌70%。而总合约销售面积为50383平方米，同比下跌幅度达79%。世茂房地产表示，因春节为传统的销售淡季及一月份没有新盘推出，故本月销售处于全年最低水平。
　　泛海建设：公司正参与中国旅游国际信托投资有限公司重组，股东资格已获得银监会批准。一位接近重组方的人士透露，"泛海是从去年开始介入的，现在重组方案还在做，新公司注册资本在10亿元左右，泛海方面将持股30%。"中海地产（赣州）：公司称，于赣州市新增一块地皮，总权益可发展面积逾123.4万平方米，共需支付地价9.7亿元人民币，该公司今年累计新增土地储备为140.2万平方米。
　　恒大地产（广州）：公司目前在售度假洋房单位，主要为76~138平米的两三房。总价38万/套起，带1500元/平米装修。此外还剩余少量森林度假别墅在售，面积在193-364平米之间，总价145万/栋起，送豪华装修及全屋家私，带前后超大花园还赠送宫廷园艺。
　　和记黄埔（重庆）：公司在渝开发之逸翠庄园「誉园」及珊瑚水岸「江尚天峰」两个高端项目将陆续推出新品。逸翠庄园「誉园」纯别墅居住区。项目自面世以来销售已超过1000套，得到了都市新锐的推崇。
　　本月底，「誉园」的收官之作则是目前小区景观面最好的一个组团。
　　建业地产：公司决心"将省域化进行到底"。建业的战略修正与地产行业的环境、政策有着一定关系。
　　而另一个重要原因是河南县市城市化进程的加速。这两大内外因素的出现，使得胡葆森重新思考建业的市场区域和发展战略，从而决定不再出河南，把所有的资源集中在河南。
　　万达集团：公司与中国进出口银行战略合作协议签订仪式在北京万达索菲特大饭店举行，双方正式建立总对总的银企战略合作关系。这是万达集团继与四大国有银行之后，再次与大型国有银行建立银企战略合作关系。
　　新鸿基：公司拥有80%股权的宏城广场之综合改造工程规划已于1月底获批；2月16日，位于花都区狮岭镇狮岭大道东1号的御华园正式开盘。
　　中信地产（惠州）：公司惠州旗下三个楼盘在一系列让利促销的带动下，在短短一个月的时间里就实现了4.8个亿的销售额。4.8亿的销售额中，位于惠城区东江新城的中信水岸城有1个多亿，位于南部新城的中信凯旋城有3个多亿，另外位于惠阳淡水的中信新城有8000多万。
　　碧桂园（广州）：公司全新洋房组团城央360°首期推出的洋房受热捧，目前已热销超过七成。据了解，江海碧桂园2012年开始推出城央360°精装洋房，首期主打90㎡精装洋房，三房两厅，户型方正实用。