房地产市场进入微调时代“小动作”为力保刚需？
芜湖新政被住房城乡建设部“叫停”引起公众热议，“这些新情况出现，说明房地产调控已进入非常关键的时期，只能坚守、不能后退，如果松动，就有可能前功尽弃。”中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者。与此同时，近期上海楼市政策“微调”增多——调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点。在中央政府严格把控房产政策的同时，有效挖掘刚性购房需求，保证刚需在供应和贷款方面的“一路畅通”渐渐成为2012年的整体基调。
与此同时，记者发现，一些开发商正考虑顺应调控要求，调整产品结构和销售策略。复地集团董事长张华者表示，今年将进一步加大中小套型普通商品房销售比重，并通过价格调整加快 “跑量”。“目前瞄准刚需以量换价的策略在开发商中渐成共识，需从政策上对刚需给予应有鼓励。”
庞大的刚需购房群体也将搜房网“春季攻市”活动逐步推向高潮，据上海搜房网最新调查显示，受访者中，近七成（69.01%）人近期向售楼处或者网上查询过楼盘信息。逾七成（74.65%）受访者在等待一个“抄底”的时机准备出手。
政策频出 “小动作”为刚需保驾
尽管中国人民银行自2008年6月以来首次于周六宣布存款准备金率调整，但2012年存款准备金率的首次下调并不意外。分析人士指出，此次央行释放流动性的直接原因可能仍是外汇占款的下降，政策的调整对房地产市场的影响更多体现在心理层面，著名财经评论员叶檀在接受搜房网记者独家采访时表示，存款准备金率的下调将缓解市场资金紧张局面，无论对股市还是楼市均有利好，从心理层面稳定房地产市场。
2月16日，上海市房管局下发关于调整“普通住宅标准”和“经适房准入标准”的通知，明确今年3月1日起正式执行新普通住房标准。业内人士表示，新普通住房标准3月1日执行后，将刺激成交，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。按以往经验和北京去年12月的情况看，上海也将有体现，结合首套房贷利率下调优惠，粗略估计或刺激放量成交20%以上。
新标准实施后，普通住宅的涵盖面将大大增加，尤其是外环以外。非普通住宅转化为普通住宅后，买卖双方均可享受普通住宅的优惠税费政策，届时更多居民合理、改善型需求将从中受益。有业内人士预测，3月份，沪上楼市或形成一股“以小换大”的风潮。
中国指数研究院副院长陈晟认为，此次普通住房标准调整后，对于刚需类和改善类置业者来说，税收上的减少是最重要的影响点。根据新标准，个人唯一住房契税减半，为1.5%。而90平米以下家庭唯一住房，税率为1%。此外，购买超过5年的普通住房对外销售，将免征营业税。这些调整后的金额差足以影响普通购房者。
长三角年会即将启幕 搜房独家“探班”开发商动向
复杂多变的形势下，房地产企业纷纷面临来自金融融资、销售乏力等困难。业内专家表示，传统的发展模式已难以适应当前的房地产市场格局，“转型”成为了摆在行业和开发商面前不得不探索的命题。
2012年3月第十二届中国（长三角）发展年会将在上海盛大召开。本届年会将围绕“转型•思变•发展”的主题，汇集行业内具有一定影响力的专家学者、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及投资商等专业人士，就中国房地产年度盘点与展望，深入解读2012中国宏观经济与政策动向。
近期，搜房网记者独家采访了近30位沪上知名房地产开发商，整个长三角楼市在2012年将呈现何种格局？开发商如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？
招商局地产控股股份有限公司营销部总监张阳表示，今年不少2009年和2010年地王项目将上市，在楼市成交不景气的环境下这些项目需顺势而为，适当调整价格以促进成交。积蓄许久的刚性需求或将在3月份得到释放，买方和卖方都将在此时找到一个平衡点。对于高端地产，张阳认为，由于受到政府换届以及市场波动周期等因素影响，高端物业将面临较长一段时间的调整期，预计2013年3月份左右才会有所回暖。
无独有偶，嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜认为，“今年大舆论都在鼓励刚需，这是对的，要让真正需要买房的人有勇气入场。嘉华也认同这个大趋势，所以，今年嘉天汇项目可能不会很快推出，转而主推位于闵行的嘉怡水岸项目。”
大看房本周六启动 优惠空前最高立减52万
为了助力刚需置业，为更多的购房者提供全方位多角度的置业资讯与房源信息，搜房网推出了龙年首场万人大看房活动，据悉大看房活动将于本周六启动。此次活动到了众多购房者和开发商的热烈响应。截至到日前，报名人数已经超过12000人，目前已锁定沪上10条线路的33个楼盘，其中优惠楼盘数量26个，最高优惠50万元。其中，最高优惠52万。
作为春季攻市大活动的重头炮，本次大看房除了为购房者提供更多的优惠外，搜房网在选择看房线路和楼盘时，也特别贴心的针对看房区域和户型做出相应的调整。此次大看房的负责人对记者表示，“将提供更很多中小户型的房子供购房者选择，浦东、宝山、嘉定等购房者关注的热门区域，成为此次大看房的主打线路。此次活动也得到东方早报、新闻晨报、东方卫视等沪上重量级媒体的密切关注。”
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