从爆发式增长到目前的低迷成立数量，房地产信托似乎正在淡出市场。接下来，房地产信托依然还要接受兑付风险的考验。
信托行业协会发布的2011年4季度末信托公司主要业务数据显示，2011年房地产信托3704.58亿元，其中集合类信托新增2386.89亿元，单一类新增1317.68亿元。截至2011年末，房地产信托的余额为6882.31亿元，相比较2010年，2011年的房地产信托发行规模依然处于高位。
进入到今年，房地产信托将开始面临兑付潮，据《每日经济新闻》记者了解，更多的信托公司早已经采取了应对措施。目前，房地产信托的发行也开始进入低迷时期，对于该业务不少信托公司已经采取了谨慎的态度。
提前应对兑付潮
“今年年初，银监局就召集了各家信托公司开了会，其中还专门指出信托公司要‘保证兑付’。”某信托公司内部人士告诉《每日经济新闻》记者。
尽管对于今年房地产信托到期兑付规模的总额，各个统计机构并不统一。但是面对房地产信托的兑付，信托公司并不敢怠慢。
上述人士对《每日经济新闻》记者表示，当地银监局的要求是对每一个项目进行审核，提早了解是否会出现兑付风险。为了“保证兑付”的要求，据了解该信托公司已经成立了“兑付小组”，由公司相关领导牵头，对每一个房地产信托项目的兑付能力进行自查，看房地产企业第一还款来源是否能够满足。
“房地产信托经理的压力现在很大，谁也不敢拿自己的职业生涯开玩笑。并且现在信托公司还是比较紧张房地产业务这一块，因为未来房地产行业的走势还不太确定。”该人士称。
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