评价房地产价值洼地的主要标准

　评价房地产价值洼地的主要标准：

　　1、产品线：如果一个城市，不管房价高低，只要其数量上的竞争比较激烈而产品线比较短，并且产品水平比较低，创新空间非常大，则这个城市的房地产整体被评估为优秀的价值洼地。

　　2、需求线：如果一个城市，不管目前成交量与成交价格如何，只要这个城市支持楼市发展的主要力量来自于正常需求，即自住性置业、改善性投资置业为主体，没有太过奇特的投资投机性消费，则可认定这个城市是优良的价值洼地。

　　3、土地线：如果一个城市，目前房价或有泡沫，但如果该城市的土地供应结构合理则被认为适合投资与置业。合理的供地结构特点可描述为：地价不存在严格意义上的圈层结构、拍卖底价与成交价倍数控制在一点五以内，若如此则该城市房地产肯定可以评估为良好价值洼地。

　　附加指标是需求补充力量，比如县域客户、吸引理性投资的区域优势、产生富裕阶层的经济结构。