曹建海PK周毕文：房地产成本能否成房价回落底线？

  中国经济网北京2月15日讯（记者杨娜）近日，中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海和北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文做客中国经济网《经济热点面对面》时就“房地产成本能否成房价回落底线”问题发表各自不同的观点。

    周毕文表示，房地产的成本是“房价降多少”的决定性因素之一，另一个因素是整个房地产市场的供求关系比。目前，房地产市场虽然存在大量的库存，加之目前的限购政策，这将导致房地产价格回落，但成本性因素将决定房价回落只能是缓慢下降。

    周毕文谈到，房地产的成本因素需要考虑的有总投资额、销售总额和实际的毛利润等。一般来说，地产总投资额的毛利润应该是在20%到30%左右，所以目前的降价空间很难达到50%。如果一旦达到50%，那可能是在经济崩溃或者经济危机情况下导致的一种状态。正常的一种状态应该是房价缓步下降和民众收入的逐渐增长来弱化这种矛盾。

    对此，曹建海教授并不赞同。他认为，开发商的成本不是房价回落的一个界限，不能因为开发商亏损，房价就不往下降了。他谈到：“在真正的市场经济下，很多企业、很多行业出现过产品价格降到成本以下的情况,为什么开发商的成本不能成为一个回落的底线?”