短期内房地产市场调控合理回归：易还是难？

1月31日召开的国务院第六次全体会议上，温家宝总理在部署今年重点工作时强调，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，并将此作为今年房地产市场调控工作的首要任务。这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。当前，在持续、严厉的地产调控政策下，房地产泡沫正在被打压，调控效果开始显现。统计数据显示，2011年12月，70个主要城市中，有68个城市的房价环比止涨，全国多个城市商品房成交量低迷，个别城市成交量为零。这样的情景，是否意味着房价已经步入下行通道？我们距房价合理回归还有多远？本期《话题聚焦》约请两位年轻学者就此话题进行PK，敬请关注。
　　
　　易
　　
　　三因素促使
　　
　　房价合理回归
　　
　　观点持有人：曹云(陕西省社科院助理研究员)
　　
　　楼市调控是近两年宏观经济调控的一个重要方面。从最初的控制房价过快上涨，到提出“实现房价合理回归”，表明我国对楼市调控的认识在不断深化，目标越来越明确，也更加符合民众的期盼。在我看来，房价暴涨的年代已经过去，房价可以合理回归，房地产未来发展将趋向于功能理性化、利润正常化、调控常态化。房地产黄金十年已结束，未来将是理性发展的时代。
　　
　　保障房建设为房价合理回归提供动力和条件。加大保障房建设力度是中央保民生、促增长的重大举措，也是抑制投机投资性购房需求、促进房价合理回归的重要抓手。在保障房供给长期缺位、商品房需求旺盛的现实情况下，增加保障房供给将会改变楼市供给的单一结构，有效分流商品房市场刚性需求，减低投资、投机性需求的收入预期，对于抑制商品住宅价格具有积极的作用。保障房建设长期的积极意义在于满足“居者有其屋”，使住宅回归居住的实际功能，促使投资与投机的比重逐渐淡化，建立理性购房需求的长效机制，从而推动商品房市场整体走向健康、持续、和谐的理性发展轨道上来。随着2011年全国新建1000万套保障房逐步入市，以及未来五年3600万套保障规模的供给预期，其对于商品房价格的影响将持续显现，进而有力地推动楼价的合理回归。