刚性需求旺盛等因素推动西宁市房地产总需求增加

　青海新闻网讯 2011年4季度，受国家房地产市场调控措施以及信贷、税收等政策影响，西宁市部分购房群体暂时放弃购买，市场观望氛围比较浓厚，商品住房价格保持平稳微升态势。国家统计局西宁调查队调查显示，四季度，西宁市新建住宅销售价格同比上涨3.2%，土地交易价格上涨0.2%，房屋租赁价格上涨3.4%，物业管理价格与上年同月持平。

　　据业内人士分析，2011年影响西宁市房地产价格上涨的主要因素，一是受上年年末房价上涨较快的翘尾因素影响，以及当年部分高价位楼盘签约所占比重较大。二是城镇化进程加快，新进城居民的居住需求、拆迁户的需求以及州县和外省市居民在西宁购买商品房的人群逐年增加，促使城区建设规模不断扩大。刚性需求旺盛、物价上涨、人工成本上涨等因素，推动了西宁市房地产总体需求水平的提高，拉动房价不断上涨。三是西宁市改善居住环境的家庭增多，使市场需求进一步旺盛。四是建筑安装工程成本增加，推动商品房开发成本上涨。五是地价影响房价上涨。一方面随着政务公开，土地竞拍范围日益扩大，土地交易价格正常走高；另一方面地价攀升使房屋开发商征地的成本明显增加，迫使新建房屋开发成本上涨。(作者：卢海)