2011年影响重庆房地产发展十大新闻热点

2011年离去，2012年来临。 　　2011年，被业内喻为“楼市宏观调控”年，让重庆楼市在2011年发生跌宕起伏的变化。无论从房价还是楼市成交量来说，被誉为楼市黄金时期的“金九银十”都以一片惨淡声落幕。 　　然而，当我们回首2011年重庆的发展变化，却无不影响着重庆楼市的起伏。每一次政策的出台，每一个让重庆值得骄傲的成就都给重庆楼市带来无限的动力。 　　我们将如何面对2012年？或许通过搜狐焦点网编辑对“2011影响重庆楼市十大新闻热点”中能看出点“眉目”。 　　 　　政策：重庆率先开始房产税试点 　　2011年1月，中国政府推出包括调高二套房首付、全面铺开“限购”、扩大营业税徵收范围，并要求尚未采取住房限购措施的省市需在2月中旬之前出台细则。根据规定，重庆市率先全国出台房产税征收细则。 　　重庆市市长黄奇帆表示，从长远看，房产税对房价的抑制作用有一个较长周期，是法制化、市场化的举措，而限购只是一种短期的行政办法，一旦房产税全国推广抑制房价的效果开始显现，限购自然会逐渐淡出市场。2011年房产税改革试点将给重庆市带来1亿元左右的税收收入，虽然在重庆1000多亿的税收总量中占比不大，但会越长越大，同时有效引导人们的购房消费导向。 　　近日，2012年高档应税住房价格标准对外公布。由于主城九区2011年新建商品住房成交建筑面积均价为建筑面积6390元/平方米，按照《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》相关规定，2012年重庆主城高档住房价格标准由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米。据悉，新的房产税征收标准已经在今年的商品住宅交易过程中开始执行。 　　新闻点评：第一，2011年重庆在全国率先征收房产税秉承了重庆楼市“高端有遏制、中端有市场、低端有保障”的总体调控思路，对重庆高端和应税市场造成一定冲击，通过施行产生了一定效果。第二，重庆房产税的出台虽然征收的税率不高，但是其“软性”威慑力巨大，特别是对外地高端投资客和高端消费人群。第三，2012年新的起征点已经公布，经过2011年房产税调控下，高端应税市场房价显现出平稳态势，稳定在每平米1.1万元左右。2012年房产税起征点提高，意味着此前面临房产税这一“紧箍咒”的部分楼盘将解禁。 　　那么门槛的提高，是否能让陷入“冰点”的重庆高端楼市，看到些许回暖的迹象呢？2012年有待考察。