2011年刚过，回顾过去一年的珠海房地产市场状况，几家欢喜几家愁。在2011年年末，开发商更抓紧时机推销存货，纷纷打出花样繁多的打折优惠，可惜是优惠过后，成交依旧跌至谷低。2012年新年伊始，珠海“限价”政策依旧扑朔迷离。近日，珠海房地产界再次传出一爆炸性新闻：珠海近期将取消“限价”，这消息是空穴来风还是果真如此?
记者拨通住建局房地产科办公室电话，部门负责人向记者表示：目前尚没收到取消“限价”政策通知，至于现在业界传出的关于珠海将要取消“限价”政策的说法持不知情与不表态的态度。
2012年珠海房地产“双限”政策如何走？中山楼市限价令于2011年12月31日结束，中山市已经明确表态该市“限价令”不会延续，成为国内首个表示“限价”政策不再延期的城市。有珠海市民猜想，2012年即使珠海“限购”政策继续，“限价”政策是否会出现松绑。
有业内人士分析，去年年尾召开的中央经济工作会议已表态，将坚持房地产调控政策不动摇，这奠定了2012年楼市调控的基调。国家住建部也强调限购政策今年将继续执行。珠海三分之一的税收收入依靠房地产，珠海会不会在政策从严的基调下进行微调确实引发大家猜想。
2012年珠海房价的下降空间有多大，很多人都有自己的看法。有市民认为，珠海房价在7000-8000元是比较合理的价格。也有市民发表言论称，房价还能降一半。楼市降价风声鹤唳，抄底声也开始风起云涌。但楼价何时是底，还没有一个公认的看法，大多数人还是持观望态度。
虽然现在房价有下降比较大，但是合富辉煌市场研究部经理朱圣文认为，房价像老百姓希望的一下子回到08、09年的价位仍然是不可能的，因为房地产的价格走势有一个市场博弈的过程，在短期内价格会有所波动，但不太可能出现一步到位的情形。“买房最佳时期应该是今年三季度，因为今年上半年房价肯定往下走，但到三季度以后房价会企稳，今年下半年信贷政策放松概率大。”华业临海江其来判断。“整个一、二季度可能都是这样子了，一月份可能会在数据面上出现一个数据井喷，但这与现实情况无关。”业内人士普遍认为，今年一季度都不会有好的行情，而全年楼市关键点会在五一。
538