“限购”重创 调控初见成效
3月18日颁布的佛山限购令无疑给佛山房地产市场带来重创。限购后，佛山成交量在二季度和三季度呈逐月递减态势。三季度，“金九”成交量创限购以来最低，而“银十”也未能扭转局面。到了四季度，成交量有所反弹，这是因为在经历了“铜九铁十”之后，11月佛山楼市主旋律无一例外都是价格调整。从顺德镇街到中心主城区，降幅程度集中在10%-15%，更有甚者超过30%。因此，11月份凭借56.27万㎡的成交面积成为限购细则发布以来出现的第一个小高峰。过了11月，虽然还有部分房企仍未完成全年销售目标，继续降价推货，但由于当时临近年关，加之新年楼市调控继续的基调逐渐明朗，买房者更加坚定了继续“观望”的态度，等待今年一季度的“价格调整”。12月成交量“低温”程度直逼9月也就不奇怪了。
领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为这个数据说明了楼市调控已经初见成效，9.69%的房价增速不但完成了调控目标，也保持了一定的增长 。 领先丰地产顾问有限公司冯岸泉表示12月成交“低温”完全在预料之中，“‘金九银十’以及11月已经冲了一波成交量，一定程度上已经透支了年末的需求。加上近两个月政策形势逐渐明朗化，导致购房者选择继续观望，加重了市场观望氛围。因此成交量继续走下坡路也是正常的。” 中原地产董事总经理余鸿表态12月份量价齐降，多是因为三、四季度成交萎缩造成的，这也说明政策调控效果凸显。 成交量同比跌两成 顺德依然领跑全市 据统计，2011年禅城、南海、顺德、高明、三水商品住宅成交量分别为78万㎡、214万㎡、238万㎡、43万㎡、62万㎡,同比2010年，禅城、顺德跌幅最为明显，均超过20%，南海下滑16.23%，三水和高明基本持平，下滑程度都在10%左右。尽管顺德同比去年跌两成，但237.86万㎡的成交量依然领跑全市，南海名列第二。在价格方面，由于南海多高端高价楼盘在三季度末和四季度推出市场，拉高了成交均价，而顺德多是镇街盘，均价集中在7100元/㎡左右，所以在成交均价上，顺德与南海有较大差距。 佛山房地产正向良性方向发展 根据数据显示，去年全市成交均价在8170.19元/㎡，同比2010年涨幅达9.69%。按照去年佛山市出台的《关于贯彻国务院房地产调控政策 进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》，将商品住宅控制目标定在“2011年佛山新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增速。”。去年佛山市GDP增速约为12%，明显的，房价增速并未超过触碰调控目标。 全年来看，2011年佛山楼市是量跌价升，房价调控目标以牺牲将近两成的成交量得以实现。这是不是意味着佛山房地产市场正在向良性、健康的方向发展？冯岸泉对比表态，成交量的下跌，带来楼价增幅的放缓，挤压了大部分的投资需求成分，市场确实是向良性方向发展。世联地产佛山总经理葛朴也赞同这一说法：“不管从定性还是定量看，佛山市场都很健康。限购后，市场自我调节，下半年月成交量基本保持在40万㎡左右，价格也没有太大的波动。价格方面也较为稳定。另外，佛山楼市的包容性很强，各种不同规模、地域的房企都存在，高中低端的楼盘都可以找到自己的客户出货。” 而对于今年一季度楼市走向，冯岸泉预测市场将会持续性的维持“量价低走”的态势，“目前来看楼市仍然缺乏明确的利好因素支撑，加之政策调控主基调不变以及春节淡季因素的冲击，一季度价格调整是必然的。”也有业内人士认为一季度降价动力会明显削弱，冯岸泉则认为，削弱不会很大，会是小幅下调。
71