袁纶华：在去年也就是2011年，有好多业内人士或者媒体都在讲楼市拐点，甚至一度有人说楼市拐点在去年已经到了，但我认为拐点到来与否是有一个标准的。首先是要有降价的浮动，而且这个浮动不能低于10%；其次降价要有一个时间段，房价必须在半年以上持续不断下降，只有满足了这两个条件才能称之为房价拐点的到来。虽然有人说全国的房价可能都在降，唯独太原房价好像还有所增长，针对这些观点我想说太原房价虽有所涨幅，但降价的基调已经确定，国家决心很大，至于房价有所涨幅这只是一个从高向低的过渡。市场也已经有所行动，有的开发商已经在适当降价，2012年也会是这样。
新浪乐居：您能具体讲一下为什么对房地产的前景仍然看好吗？
袁纶华：房地产未来的前景主要还是更多的放在城镇化上，城市化还要发展，之前有记者问我，城镇化是表现在哪里，我讲到城镇化是政府的要求，也是利于改变贫富差距、减少农村的贫困人口，更重要的是这是国际上的惯例。山西每年有60万人口要进城，这些人担负着第三产业的稳定，为很多行业做着各种各样的服务。从一定程度上来说，这些人为城市发展做出了很大的贡献，政府应当找出合理的办法来解决这部分人的住房问题，这是一个相当大的数量，所以房地产的形势是非常好的。但政府把重心放在住房的结构上面，看看应该给这些人供应怎样的住房。
新浪乐居：在您看来2012年政府需要在哪些方面做调整？
袁纶华：第一，2012年政府对棚户区改造的具体方案需要进一步的系统研究；第二，小产权房的存在已经成为一个很现实的问题，其实现在很多城市化过程中购房的人都居住在这些房子里，其中不排除有投资行为，但大部分房子主要功能还是居住，政府需要更加关注这一问题并作出即及时的解决方案；第三，在整个房地产市场方面，政府需要作出一个完整系统的规划；第四，政府对城中村改造模式需要进行深层次的思考；尤其是在补贴、土地的合理利用方面。
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