新浪房产永州讯（编辑：何丽君）12月28日由新浪乐居永州站组织的“2012永州房地产创新高峰论坛”会上，湖南联策地产投资顾问有限公司董事长陈诗龙做了精彩演讲：
三、四线城市将成为地产发展新动力
陈诗龙认为：目前的市场应该是一、二线城市的反思和调整期，2011年11月后市场并不乐观，下行的局势已经很明显。近期的中央经济工作会议明确表示：房地产调控的基调不变，政策有可能结构性放宽，刚性需求可能放宽房贷政策，批放速度也将可能会加快。
明年将是另外一个世界， 但区别于2008年在通胀严重下房价下跌所造成的“冬天”。目前，中国的经济面临新的调整，信贷对地产的力度会改变，资金的流向产业转移，产业整理、产业开放等方面，包括相关的环保地产、旅游地产。
从另外一种趋势可以看出，虽然地产面临严重的调控影响，但随着经济的不断持续增长以及城市化进程的大力推进，三、四线城市在城镇化进程中将扮演着非常重要的角色，也将是下一轮房地产发展的新动力。有不少全国性的大型房地产商已经进行战略性调整，从一、二线城市转战三、四线城市发展，这应该说是一个风向标。
联策地产公司对目前永州市场的分析
1、 永州旧城改造加快，新城拓展版图扩大，开发空间增大，新一轮地产发展时代来临。
2、 永州的房地产消费市场依然是以自住和改善型需求的刚性需求占主导市场。
3、 永州房地产的价格是主导因素。
4、 永州房地产市场的口碑传播效应比广告更重要。
5、 永州房地产的价格仍是在合理的水平，没什么水分，也不存在炒房。
永州未来的房地产开发应该更注重几点建议：
1、 注重产品精细化开发，更多地注重提高产品的品质，提升竞争力并满足客户对品质的更高要求。
2、 开发商对永州未来市场预期过高，可适当下调市场的期望。
3、 开发过程中要注重后续物业服务。
4、 不要盲目扩张，量力而行，保障资金的需求，降低投资风险。
节约开支，精简人员，提高管理效率。
5、向制造业学习，学他们的心态，学他们的品质，学制造业的成本控制。
还有就是学做品牌，市场不好的时候品牌好说话。
126