2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜分析

　2011年，房地产行业经历了不平凡的一年。尽管如此，房地产企业仍然凭借自身的发展路径获得了稳定的业绩增长，中型房企在规模成长上也获得了长足的进步，形成超大型房企领军、大中型房企群雄逐鹿的局面。

　　1. 集中度：企业业绩及市场规模双扩容，集中度逐步趋稳

　　在三轮政策及行政表态重压之下，2011年的全国市场销售却仍然保持了增长态势，而上榜的龙头企业上涨速度更超出了平均水平，表现为企业集中度继续提升；但上升幅度已经明显减缓，呈现趋稳态势。

　　数据显示，2011年度全国前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点，与2010年1.97个百分点的增长相比明显萎缩，TOP20、TOP30企业情况也基本类似。

　　2. 门槛：销售金额TOP20门槛提升明显，增幅达33%

　　2011年属于调整大年，中国房地产企业销售业绩门槛亦出现了不同于往年的趋势。

　　从企业入榜门槛来看， 2011年中国房地产企业TOP20门槛提升最明显，分别达到180亿元和166万方；且对比2010年，TOP20企业销售金额入榜门槛增幅更达45亿元。

　　除此之外，TOP10门槛也十分瞩目，虽然销售金额TOP10有所下调，但是从销售面积TOP10的门槛来看也提升了45万方，达到300万方。事实上，在面对今年的常态性调控，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性。

　　而今年最新公布的TOP50门槛来看，销售金额和销售面积门槛也分别达到了78亿元和63万方，均较去年分别上升了50%和37%。显然，在行业调整的艰难时期，中型企业亦保持了强劲的战斗力。