专家指出房地产软肋 社科院：郑州房价泡沫较高

新浪房产讯 在12月份，郑州房地产权威数据机构发布了关于11月份郑州房地产市场形势报告，11月份郑州房价持续下跌，另外更让郑州在售楼盘项目的开发商担忧的是，郑州商品房住宅成交量也在大幅度下滑。近日社科院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010～2011)》报告。

　　其中社科院在这份报告中提到郑州房地产市场形势时，社科院分析郑州房价泡沫比较严重，明确指出郑州房价泡沫成分占到郑州实际房价的30%~50%，郑州房地产价格泡沫成都较高。郑州市在3月份实行“升级版”的楼市限购政策，自执行以来，郑州楼市成交量出现下滑态势，但是房价仍然处于较高水平。

　　就此，房地产界专家分析指出，想要房价回归合理水平，或者让房价出现明显的下滑，可以实行建设集资房，并且在各地开展房地产税征收，这可以让房价降低三至四成。

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　　房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。