房地产:重点城市商品房成交量周报

   数据点评：
　　上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值上升13%，中值上升3%（上周区间：2011年12月19日～2011年12月25日）
　　周成交量回顾：
　　在开发商年底降价促销的驱动下，上周成交量略有反弹。我们重点监测的16个城市中9个城市成交量周环比上升，4个城市周环比下降，1个城市与上周持平（中山、珠海为月度数据的周平均值，无周环比数据）；16个重点城市总体周成交量环比均值上升13%、中值上升3%。
　　年初至今累计成交量均值下降13%，中值下降14%，由于去年同期成交量较大，若未来成交量不能显著回升，则同比值会在现有水平上进一步下降。
　　周成交均价回顾：北京上周受高端住宅项目集中成交的影响，价格出现较大上扬（38%）；剔除北京后，其他城市整体成交价格环比均值回落6%、中值回落8%。
　　主要区域成交量简析：
　　环渤海：除天津小幅反弹4%之外，其他三个城市北京、济南、青岛分别有17%、17%和26%的下跌。
　　长三角：上海上周录得3%的升幅；杭州、南京、苏州上周成交比较活跃，分别上涨102%、63%、39%。
　　珠三角：深圳与上周持平；广州上涨13%，但仍在低位徘徊。
　　其它：重庆、长沙分别有22%、51%的回升；武汉微升1%，成都则下跌27%，重回低位。
　　未来展望：
　　我们认为短期内政策难退出，市场仍以观望为主，成交量难有大幅反弹。