爱房网资讯频道12月28日 “月入上万乃至数万”是房产经纪行业吸引年轻人投身这个行业的支撑点之一，不过今年这个口号确确实实打了水漂。记者发现，受楼市宏观调控影响，福州二手房中介的日子也越来越难熬，房产经纪人的收入也和成交量一样大幅萎缩，一些经纪人甚至连续几个月只能靠1000元底薪度日。不少经纪人认为，这次市场调控，比2008年带来的心理冲击还要大。
带看量：打七八十个电话也没效果
林先生是某房产中介在福州的一名门店经理，从事二手房中介工作5年，在人员流动很快的这一行业里，算是一个“老人”。但即便是经历了多次市场风云变幻的他，在刚面对调控带来的危机时，还是有点束手无策。
按照门店规定，每个员工每天必须拨打至少60个客户电话。林先生介绍，“以前60个电话拨打出去大概会有十分之一的人约见看房，在今年10月、11月，有时候打出七八十个电话，连一个上门看房的客户都没有。”
“另外成交低迷最为直接的表现就是在带看量上。市场正常的时候，店里每个员工平均每天的带看量是2组，但这两个月每人每天还不到0.5组。”
带看量的锐减，促使房产中介开始考虑尝试新的推广方式，原来中介主要依靠电话、店内海报等方式推广，近两个月以来，每天傍晚一部分员工都要去商场、写字楼等人员聚集的场所发传单。
中介收入：从月入上万到只拿底薪
林先生透露，在2009年底到2010年初市场最好的时候，福州一个月二手房成交量可以达到4000多套。当时他的团队曾经创下了一个月成交额1000多万元的成绩，光佣金就有40多万元。作为门店经理，他一个月的收入可以达到数万元。
但近几个月，随着调控的不断深入，成交量持续探底。林先生说，虽然门店经理的底薪有近3000元，但一年下来，他的平均工资也只剩四五千元。
据林先生的说法，两三年前，工资破万当时在业内才算正常工资。
如今的新人明显没赶上好时代。这几个月，房产经纪人领底薪已经成家常便饭。“虽然下半年公司把经纪人的底薪从750元提高到1000元，本二院校毕业的员工还有1500元，但1000元在福州生活是很艰苦的。”林先生说，自己团队里的3个新人来了两个多月，还是领底薪。
“双限”迅速冷却房地产行业
2011年楼市以“限”字作为主要旋律，尤其表现在限购、限贷方面。
今年3月，“榕十一条”即“福州版限购令”细则应声而出。其中最为重手笔的一条是，“对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保
险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房”;其次为“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。
此外，今年市场经历了三次加息、七次存款准备金率的调整，货币政策对房地产行业的影响无疑是巨大的。房贷利率频频上浮，银根不断缩紧，在今年似乎已经成为一种常态。
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