365地产家居网 苏州消息 2011年以来，限字当头，中央政府对于调控房价的决心可见一斑。“限购令”的“延期”，房产税试点范围的扩大，中国楼市的路将来到底该怎么走？苏州房协秘书长倪峻倪秘书长表示，要想促进中国房地产行业能够持续健康发展，多管齐下是关键。
苏州房协秘书长倪峻
限价限购限贷 行政干预手段要持续
倪秘书长认为，“限价限购限贷”的三重紧箍咒已初显成效，但是重点在于坚持，此次中央经济工作会议放出的信号就表示政府不但会坚持三限的调控手段，而且力度还会进一步加大。
自从苏州版的限购令实施9个多月以来，投资、投机购房总量大幅度减少，房产成交量萎缩明显。临近年底，市场观望情绪更为加剧，商品住宅日均签约量仅30余套。来自中国指数研究院“百城价格指数榜”显示，苏州市区房价上月已出现了同比下跌迹象，跌幅在5%以内，相比省内其他城市仅环比下跌的现状，苏州房价回落速度明显更快。
北京：在12月16日举行的北京市城乡住房建设情况的新闻发布会上，北京市住建委相关负责人表示，今年北京市楼市调控取得了积极成效，明年将继续执行楼市限购政策，保持调控政策的连续性和稳定性。
除了北京，目前上海、广州、深圳、青岛、济南、长春、厦门、福州、太原等至少10个城市已明确表示将在2012年继续执行限购政策。
而我们苏州和近邻南京、无锡3三在限购令出台时，均只规定了执行期限，没有截止期限。据了解，南京与苏锡三地房管部门表示，只要没有接到上级有关停止执行限购令的通知，明年就会仍然按照现有的限购政策继续执行。也就是说，对于苏州来说，不存在限购令是否到期、是否延续的问题。
加大保障房建设力度 保障中低收入者住房
同时，倪秘书长指出，保障中低收入着的住房也是重中之重。保障房的建设力度要加大，在保证数量的同时，也要保证质量。
苏州市市长阎立对于保障房的态度用了九个字来概括，那就是“建得好、住得好、管得好”。记者了解到，今年截至今年12月，已开工建设公租房共计24549套，完成目标任务的144%；完成廉租住房共计501套，完成目标任务的100%；已开工建设经济适用房共计2381套，完成目标任务的119%；已开工建设限价商品房共计12393套，完成目标任务的310%；已发放廉租住房租赁补贴共计4706户，完成目标任务的210%，已开工危旧房改造共计235万平方米，完成目标任务的235%。目前，苏州市新开工各类保障性住房39824套（间），超出省下达的23500套（间）目标任务16324套（间），不仅超额完成任务，也大幅提高了我市住房保障的实物供应水平。
完善全国个人住房信息系统建设
对于正在建设中的中国城镇个人住房信息系统，倪秘书长表示非常赞同，而且也加快建设力度。在十一届全国人大常委会第二十三次会议27日召开的联组会议上，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问时，中国住房和城乡建设部部长姜伟新在回答时透漏，中国正在建设城镇个人住房信息系统。姜伟新说，住房信息系统计划先在40个城市进行试点，先把40个城市的个人住房信息收集起来，然后尽快实行全国联网。如果这个信息系统建立起来，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，做成一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。现在主要是基础的工作还不够，住房信息系统工作已经做了两年多了，正在艰难地进行着，我们努力把它做好。
市场经济要用市场经济杠杆来平衡
倪秘书长提出，商品房作为一种商品，在市场经济体制下，要充分运用市场经济杠杆来平衡房价，限价限购限贷毕竟是不得已而为之。倪秘书长还表示，充分运用金融、税收等手段来平衡房价才是健康发展之道。
中央经济会议上提出要推进营业税改征增值税和房产税改革试点，合理调整消费税范围和税率结构，全面改革资源税制度，研究推进环境保护税改革。对此上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在微博上发表了自己的见解“中央经济会议中提出：明年要推进房产税改革试点！这就意味着，年底前后，在对上海和重庆的试点经验进行总结的基础上，极有可能增加试点城市！试点城市范围，我估计应在直辖市、省会、计划单列市之内！房产税扩容势在必行，只是节奏快慢而已，明年扩容的额外好处：给相关城市限购退出一个台阶。”
或许，未来的房地产市场的调控方向将是房产税等经济手段与限购令等行政手段两者为主，加之保障房与全国个人住房系统等手段为辅，多管齐下并驾齐驱的得方式。（house365 徐伟梁）
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