市场需求继续增大
中国房地产行业发展至今，正面临着一个承上启下的转折点，在过去的十年房地产行业取得了辉煌的成就，一大批业内人士从中获得了巨大利益。这十年中房价平均上涨了3-5倍，一些一线城市上涨了10倍以上，这是十年前任何一位经济学家都没能预料到的。
房地产行业关系民生，尤其在中国，巨大的人口基数决定了同样巨大的人口增量，而在中国人传统的投资观念中，住房始终是第一位的。成家立业的最重要标志就是拥有自己的房产，没有房产则是一种漂泊不定的表现。因此中国的租房率在全世界范围比较也相当之低，这种文化短期内难以改变。人口增长和住房观念共同决定了房地产行业的消费需求在未来相当长的一段时间内不会减少。
而随着中国经济的发展和城市化进程的推进，新增的住房需求也在不断增大，人口城市化率每增加1%，就意味着新增城市人口约1300万，也就同时意味着新增住房需求约3.25亿平方米。中国的城市化发展空间还很大，房地产行业还有巨大的市场。
因此一些企业家、学者甚至政府官员断言，房地产行业仍有至少20-30年的辉煌，目前国家的宏观调控政策虽然暂时的令房价走低，但是房价持续上涨的总体趋势不会因此而改变。针对此观点，笔者认为仍需保持理性的态度。
消费市场回归理性
抛开市场需求不谈，单独从居民购买力来看，中国房价与家庭收入比平均为20—30:1，北京、上海、深圳等地高达40:1。远远超过世界平均水平5-10倍。很多老百姓用尽几代血汗才能购置一套住房。这就从根本上限制了房价的继续上涨。没有购买就没有市场，这是市场经济的基本规律。房地产走过了十年的辉煌，房价经过了十年的暴涨，一定程度上透支了未来至少10年的上涨空间。
从宏观的角度，目前房地产行业确实是中国经济发展重要的支柱产业，但绝非长远之计。房价过高导致的居民用于其他方面的购买力不断下降，制造业、服务业和第三产业发展受到严重影响，国内生产力过剩，过分依赖于出口，这正是中国经济的病灶。因此国家必然努力控制房价过快增长，并努力发展其他产业，将支柱产业逐渐转移。
目前来看，国家不断加大宏观调控力度，从结果上看，很多房地产企业的资金链正在受到前所未有的挑战，限购城市的一些地区已经出现了降价甩盘的现象，房价正如国家所期望的那样呈现出稳中有降的态势。国家一方面下大决心控制房价过快上涨，另一方面加强保障房建设。目前保障房建设还很难落到实处，然而一旦这个问题得到了解决，居民的基本住房需求通过保障房来满足，居民改善住房条件的需求通过商品房市场来满足，两条腿走路，届时房价上涨过快的问题将从根本上得到解决。房地产消费市场将回归理性。
大浪淘沙，推进行业走向成熟
一个行业走向成熟，就必然会有一些企业被淘汰，政府的调控只是加快了这一进程。华本机构总裁，华本地产研究院院长许文锋这样说过：“我们撇开房地产宏观调控不谈，就一个行业发展趋势而言，中国的房地产发展其实并未脱离其他成熟行业的发展特性，宏观调控只是加速了这些特性的形成，所以对房地产整个行业而言是一件好事请”。危机之中，必然是危险与机遇并存。生存竞争促使企业不断的探索和转变，以适应未来发展。注重品牌建设，专业化分工的形成，推行精细化管理流程，这些成熟行业所具有的特征正逐渐在房地产行业上展现。适者生存，不适者被淘汰，整个行业内企业的质量将会得到进一步的提高。在未来的十年里，房地产行业将走向成熟。
61