猜想一：调控是否会继续加码？
房地产调控已历时两年，效应已经开始显现，大部份城市房价止涨，一二城市房价跌幅较为明显，镇江房价跌势也已确立。只要调控不松动，房价反弹的可能性就不大。而14日结束的中央经济工作会议会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。中国楼市明年基调基本上尘埃落定了，期待调控松绑显然没有可能。但在调控效果显现的背景下，继续加码的可能性也不大，毕竟房地产仍是国民经济的支柱行业，在经济下行的背景下，也不可能一下子把房地产“拍死”。所以，最大的可能就是既不加码，也不松绑，仍然以执行现有政策为主。但也不排除“限购令”有序退出，房产税作为承继式调控措施接棒的可能性。镇江房地产市场受房地产宏观形势的影响，大变化、大调整的局面不会发生。
猜想二：下跌是否已成定局？
镇江房价真的跌了，据中国房地产指数系统发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》显示：镇江商品房样本均价从8月份起已经止涨，现已连跌4月，跌势已经确立，但由于各楼盘以暗降为主，跌幅没能在统计数据上体现出来。在市民持续看跌、观望情绪浓厚导成交低迷的市况下，短期内镇江房价仍然可能延续跌势，估计春节前后市场仍将降温，直接体现的就是打折促销，折扣的加大会让房子价格趋近合理区间，明年镇江房价将进入深度调整期。
尽管调控政策不会松动，但货币、信贷政策的松动还是可期的。12月5日央行下调了存款准备金率0.5个百分率，不少分析认为明年仍有3-4次下调的可能，并且降息概率也很大。而房地产市场向来与货币信贷政策一脉相牵，尽管开发贷“开闸”可能性不大，但资金面的宽松不排除会有部份资金绕道进入房地产。只要一二线城市房价止跌，势必影响镇江房地产市场。而资金面的松动亦为明年按揭贷款的宽松提供了可能，审批时间会缩短，镇江各商业银行房贷利率也可能由上浮回归到基准，房贷一族的负担减轻，开发商回款会加快。国家发改委主任张平16日全国发展和改革工作会议上表示，明年要完善首套自住普通商品住房贷款优惠政策。传递出的信息值得思考，不排除明年会有针对这类需求的优惠政策出台。在上述因素的共同作用下，明年镇江市场刚性需求就有可能被激发，摆脱目前低迷的状况，一旦成交量放大，就意味着市场回暖，开发商降价的需求也不会那么迫切。明年镇江市场有可能走出先抑后稳或先抑后微幅上扬的轨迹。
猜想三：精装房将进一步涌现市场？
万科进驻镇江，继万科润园之后，今年又推出了精装高层项目——万科沁园，其“全面居家解决方案”，堪称镇江精装房典范。而恒 大在进驻镇江的首个项目——恒 大绿州，采用9A精装标准，打造完美人居空间，亦是值得期待的精装房项目。作为分别位列2011年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP10前一、二名的这两大房企在镇江联袂推出的精装房，一定意义上“颠覆”了传统“品质住宅”的概念，且都具有超高性价比，自然引起高度关注。2010年7月，省住建厅发布江苏省《成品住房装修技术标准》，明确了我省全装修商品房的推进时间表：到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%，其他地区为30%。不仅是因为政府的推动，更是因为精装房迎合了镇江市民提升居住品质和档次的需求。明年镇江房地产市场将有可能涌现更多的精装房项目，推动镇江房地产市场真正迈入“品质时代”，而市民购房将多了更好的选择。
猜想四：哪个版块是新热点？
目前的镇江，随着市政府办公地的南迁、体育会展中心、工人文化中心的建设，南徐新城无疑是炙手可热的版块，而受益于城市南扩，丹徒新区因其良好的区位优势及生态环境也引人关注。而官塘新城正好位于南徐新城与丹徒新区的中间地带，堪称镇江的几何中心，是城市南延扩展的战略要点。目前，官塘新城的规划方案基本完成，开发建设已经全面启动，未来官塘新城将被打造成“山水花园镇江的样板”。其良好的地理位置优势及“生态、绿色、低碳、环保”的理念，吸引各方目光。目前恒 大地产及远洋地产开发的高端住宅项目建设正在紧张进行中。据有关方面消息，万达集团也有意在官塘新城投资新的项目。官塘新城，一个崭新的“中央生活区”正呼之欲出，或将成为镇江新的热点版块。
猜想五：能够出手买房了吗？
与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，明年是买房的好时机吗？依笔者之见，对于自住型需求者春节前后都可以考虑出手。相对于一二线城市，镇江房价“水份”空间并不大，目前各楼盘给出的赠送、暗降幅度其实并不小了，镇江房价还能有多大的下跌空间呢？若资金面出现松动，全国房价走势定会影响到镇江市场。如果售楼处又热闹起来了，购房者就需注意了。成交量放大，意味着市场回暖，开发商回笼资金快，“不差钱”就用不着降价了，房价止跌后甚至还可能小幅反弹，但报复性反弹的可能性很小。(聂伟)
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