陈文佳：房地产市场进入“冷静期”

   2011年初冬，在银根紧缩、房价下行、成交低迷大背景下，楼市正在酝酿新一轮洗牌与变革，如何应变？目前市场形势下，应该保量还是保价？“2011年度长沙楼市排行榜”活动系列访谈第二场“抉择：保量or保价”特邀湘江雅颂居项目策划经理陈文佳共话长沙楼市，深入探讨市场应对之道。

    记者：不管政策如何风云变幻，楼市永远都不缺故事。站在2011年年末，回顾全年楼市发展轨迹，有言论总结，2011年四大关键词是“严、冷、降、等”，您对2011年长沙楼市的感受如何？

    陈文佳：我们项目现在还没有正式面市，我只能从旁观者的角度看到同行或者同类型的楼盘在市场上的表现，以及市场的反应来总结今年的形势，我觉得可以用“冷静”一词来概括。

    一是买房市场，即消费客户群趋于冷静，他们对市场越来越冷静，对楼市有了更多的认识。然后，这样的环境促使卖方市场冷静下来。怎么说呢？因为，之前的话，很多企业一窝蜂的涌向房产行业，认为利润高、市场好，非常冲动、集中地去投资房产地业。那么，遇到这样的市场行情，我们作为开发商，会慢慢冷静下来，会知道自己要建什么样的楼盘，知道自己的需求是什么，知道自己最终的目标和诉求是什么。所以，“冷静”对于买方市场和卖方市场都可以来做形容。