房地产调控政策不动摇

　9日，中央政治局会议公告指出“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”，以“定调”面目出现的中央经济工作会议再次提出，明年房地产调控不放松。

　　12月14日下午，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容接受本报专访时表示，房地产宏观调控运行1年多来，国内房地产泡沫正在被逐渐挤出，但远远未达到预期。而这次恰恰表明中央政策对房地产宏观调控的态度十分坚决 ，这基本上打破了房产商和地方政府关于房地产宏观调控政策出现逆转的预期。

　　不过，易宪容也表示，无论中央政府对当前房地产宏观调控态度如何坚决，楼市调控中，还要看地方政府的“行动”。数据显示，前11个月，国内130个主要城市土地市场总土地出让金额为1.18万亿元，与2010年同期相比减少了5200亿，降幅为30%。地方土地财政痼疾并未解决的当前，各地方政府很可能成为中央房地产宏观调控最大的阻力。

　　据此，易宪容表示，就房地产宏观调控而言，未来，中央政府与地方政府的政策博弈仍会持续。

　　而对于“要推进营业税改征增值税和房产税改革试点”，易宪容表示，其实，现在并非要不要出台房地产税的问题，关键是能否出台一个公平公正的房地产税的问题。如果房地产税的出台仅是如上海与重庆试行的那样，那么这样的税所起到作用是十分有限的，“房产税推出的前提是其基础条件是否准备好，如果没有，硬性的推出很可能损害房地产税的公平公正性。”

　　对于中央经济工作会议对房地产调控的定调，山东大学经济学院副院长李铁岗也表示，中国房地产经过多年的发展，在带动经济增长的同时，造成了投资过热和房价上涨过快的双重问题，因此决不能放松调控。