11月房地产投资同比增幅继续回落
链家地产市场研究部根据北京统计局数据统计，前11月房地产开发投资额2840.1亿元，同比上涨12.7%，单11月投资额为255.4亿元，同比上涨5.2%。
链家地产首席分析师张月认为，虽然今年房地产投资整体规模同比仍有10%以上的增幅，但相比于去年同期增幅回落6个百分点，可以看出在今年的宏观调控大环境下，房地产行业的增速明显放缓，相比全国房地产投资29.9%的增速，北京房企投资意愿显得更加低落。北京在调控政策的制定以及后期的执行上都十分严格，价格同比增幅目前为一线城市中最低。在北京房价稳中有降的调控目标的达成已无悬念，但抑制成交量最为直接的限购措施明年又并无放松可能，使得越来越多的房企对于后市越发悲观。
根据截止12月7日，已有万科、保利、碧桂园、建业地产、佳兆业、花样年7家上市房企公布11月销售业绩，与10月相比全线下滑。降价虽然能够促进成交量，但企业也同样损失了原有的高利润空间和销售额的增长。体现出当前房企对与资金回笼的意愿大过
根据链家地产市场研究部统计，11月北京住宅地块成家8宗，虽然较10月增加7宗，但同比去年，规划建筑面积同比减少56%，土地面积同比减少63%。当前房企拿地意愿也落至低谷，为应对明年调控继续从严、市场仍将继续调整的局面，为避免可能出现的经营风险，纷纷降价促销尽可能的进行资金回笼，拿地扩张意愿较低。尤其是对于调控最为严格的一线城市，在未来布局上也将十分谨慎。根据链家地产市场研究部统计，万科、招商、保利、金地、龙湖、富力等大型房企，除绿地在上海拿地外，其余房企在一线城市均未拿地。
11月楼市量涨价跌，成交量局部回升难促市场回温
根据统计局数据显示，1-11月北京商品房销售面积1107.8万平方米，同比下降19.5%，单月成交面积100.3万平方米，同比降幅51.3%，为今年来的最大降幅。其中住宅销售面积同比下降50.1%，环比上涨16.7%。
链家地产首席分析师张月认为，由于去年年底北京楼市成交量出现明显反弹，因此进入四季度以来，成交量同比大幅萎缩。但纵向对比来看，11月住宅市场呈现明显的量升价跌态势。根据链家地产市场研究部统计，11月北京商品住宅成交均价为19906元/平，环比下降2.8%，这是继去年10月份以来首次跌破2万。随着部分项目价格出现较大幅度的下降，市场长期持续的买卖僵局有所松动，带动部分消费者的购房需求。而房企为实现快速的资金回笼，定价上也更加倾向于贴合购房者的价格预期，市场进一步向买方倾斜。但同时，实现以价换量的项目仍然还集中在郊区的小部分项目中，而个别项目大幅降价后，会拉低消费者的整体的价格底线，再次形成观望，也会对周边项目形成强烈的降价压力。因此预计年底前，新房市场将延续价格下跌的趋势，成交量将持续低位徘徊。
京CPI同比涨幅4.6%，租金环比下降1.3%
根据统计局数据显示，11月北京CPI同比上涨4.6%，涨幅比上月回落1.3个百分点。其中居住类价格同比上涨5.6%，环比下降1.1%，租金同比上涨5.2%，环比下降1.3%
链家地产首席分析师张月认为，11月cpi环比涨幅是既3月以来的首次回落，通胀形势得到初步遏制。房价与物价的双降，有助于进一步减弱高通货膨胀下资金保值的购房需求，能够在一定程度上给高端市场中一向坚挺的房价带来降温作用。
根据统计局数据显示，11月北京租金下降1.3%，降幅比上月扩大0.9个百分点。根据链家地产市场研究部统计，11月北京平均租金为3115元。
张月认为，11月仍然是租赁市场的淡季，成交量环比下降2.3%，租赁需求明显减少。去年11-12月同样的淡季期间，全市平均租金出现小幅上涨，同时，CPI涨幅正处于不断上涨过程中。物价的上涨也成为业主上涨租金的一个因素，而当前持续高涨的生活成本得到初步遏制，促进淡季租金的合理回归。此外，当前租金正处于相对低谷，并且明年春节比以往要早，因此部分租客可以考虑提前换租，以避免年初的高峰期。不过也要衡量好提前退租损失的成本是否能够抵消未来节省的租金，进行多方面的考虑。
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