凤凰网房产讯 12月10日，在2011中国（深圳）住交会现场，凤凰网房产独家对话了海尔地产董事长卢铿。以下为文字实录：
凤凰网房产：您觉得限购会有什么松动吗？
卢铿：我觉得限购在提法上不会松动，可能地方政府它会采取一些比较灵活的状态，因为实际上现在的问题是一刀切是不对的，几个城市生病现在其实让所有城市都生病了，因为它投资的外移状态的话，使得原来比如说一线城市房价高了，严重严控了它就到二线，逐渐逐渐，现在全国都感冒了，对不对。现在四五线，五六线城市的价格在升，所以我相信全国如果做个统计的话，全国今年房价跟去年同期比还在升，是因为这个叠摞（音）效应，外移效应。
凤凰网房产：我知道您特别忙，现在很多地方都邀请您去看地，就您现在的观察，地方政府现在到底是什么考量？
卢铿：地方政府说实话他们对现在的这个限购政策的看法是有保留的，说得严重一点是有很多的疑义。
凤凰网房产：我的意思是说土地像这样成交低迷或者是说卖不出去的话，他们还会限购吗？
卢铿：看哪个城市了，实际上地方政府最重要是背得地方债太大了，它基本上是靠卖地的钱在还债，而不是发展，现在实际上实际万亿的这种地方债我估计还不是一个真实的数据，所以当地方政府撑不住的时候，那个时候引起的整个国家的动荡，我觉得是不言而喻的。所以现在已经出现了，大家看到钢铁下来了，铜下来了，建筑业下来了，造船业下来了，造船业现在下得很快现在，08年底的时候也出现了一个状态造船业下得很快。因为什么？中国购买了全世界几乎三分之一的水泥、钢筋，运输量一小了以后造船业自然就下来了，造船业订单，造船业的价钱出现很大问题。
凤凰网房产：也就是说不管大家愿不愿意，接受不接受，经济增长还是靠房地产。
卢铿：如果说我们闭着眼睛说瞎话的话，那么房地产我们可能忘掉它，但是如果我们证实这个现实的话，救中国经济的唯一出路是内需，内需当中的第一支柱就是房地产和它相关的产业所以我们不能忽略这个东西。而且因为你是年轻人我非常的理解，我们的年轻的记者都希望房价使劲跌，跌了以后想买房子。其实我们像你们那个年纪的时候哪有房子？我36岁住的房子，我到香港去的时候只有七个平方米，而且是包括卫生间和厨房的，对吧，我们都经历了这个时代的，所以我觉得年轻人最重要的是奋斗，然后去寻找你自己的价值，不要寄希望于房价有大跌不可能，因为房价现在的利润空间已经非常小，从全行业来说非常小，它不可能大跌。而且短期波动是可能的，我估计到明年二三月吧。
凤凰网房产：那么十二五时期房地产还是支柱产业吗？
卢铿：国家不会提，但是它肯定是至少二十年都是，而且是第一支柱产业，但是国家不会提，国家早就把它从支柱产业拨开了，不允许媒体去宣传，但是你看看有哪一个行业能替代它呢，不可能的，我自己都写出来有97个行业直接的、间接的受到房地产的影响，所以这是一个事实，不管大家承不承认它是一个事实。所以我觉得是事实的东西，我们为什么不去承认它呢。
凤凰网房产：您刚才提到地方政府有保留这个限购，他们最近传出的限购房产税，是不是为了缓解当地的土地财政？
卢铿：不可能，短期内不可能，重庆已经出现这种情况了，它征房产税很困难，你自己都可以想象到。当你住在这个房子里面，你不交这个税的时候，政府能请你离开这个房子吗，只有你在发生交易的时候政府可以控制你，所以房产税在中国的征收它有一个过程慢慢的，而且我估计不会太高，至少它在短期内不可能替代地方政府对土地在财政的依赖这是没办法的。是分税制以后一个客观现实。
凤凰网房产：您认为明年的房价还会继续下降吗？
卢铿：明年房价短期内会，我个人的感觉啊，二三月份吧就会出现另外一个拐点。
凤凰网房产：那就是说二三月份抄底就比较好吗？
卢铿：其实现在就可以了，现在至少可以赶快去看房子。
凤凰网房产：再一个如果说跌到多少的时候，政府就会出手救市？
卢铿：这是一个伪命题，因为每个城市每个地方不一样，每个开发商的能力也不一样，所以你根本就没法回答，等于这个答案你找不到。
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