地产泡沫？这需要比较
体坛：当前在国家调控下，房地产经济遇冷，“房产中超”却越来越热，原因何在？投资足球的回报，难道超过了房地产本身？
胡葆森：这不是偶然现象。近十年来，中国的城市化进程非常快，而在这十年当中，房地产企业是发展最为迅猛的一个行业。在此过程中，催生了一些大型甚至超大型的房地产企业，它们具备了搞足球的经济实力；同时它也需要一个载体，来反映它蓬勃发展的势头。
反过来看，工业现在处于调整期，大型的多为国有企业；农业现代化正处于起步阶段。所以，有能力、有机会搞足球的，主要就是房地产企业。
体坛：有人认为这是房地产经济泡沫向足球产业的扩散，你同意吗？
胡葆森：我不赞同这个说法，房地产经济是否“泡沫”，这需要一个量去比较。中国的地产行业没法与国外比较，在过去一百年间，不管美国、英国还是日本，都没有像中国的城市化进程这么快，中国的地产行业相对比较特别。至于地产足球，国外似乎也没有这样的例子，这是中国一个特有现象。
体坛：随着国家对房地产经济的调控，房地产企业可能资金链越来越紧张，那么会不会有一天“房产足球”都崩塌了？绿城不久前宣布考虑转让，会不会是房产足球由盛转衰的转折点？
胡葆森：目前，房地产遇到了最严峻、最寒冷的冬天，它会持续一年、两年还是更久？还不好说。足球对某一产业过多依赖，风险系数就会加大，这不是好事。所以我认为，关注足球的企业应该更多一些，比如说日用消费品、商业等，不应该大部分都是房地产。
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