房地产调控难放松 主题投资机会仍存在

　每经记者 李娜 发自成都

　　对于房地产行业的投资机会，《每日经济新闻》记者采访了南方基金首席策略分析师兼基金经理杨德龙。

　　NBD：明年房地行业的调控政策是否有所放松？

　　杨德龙：我们认为在未来一年政府对于房地产政策很难出现放松的迹象。从目前来看，房地产调控的效果还远远未达到政府调控的目标；其次如果现在放松，有可能使得现有调控效果前功尽弃。

　　NBD：如何看待房地产股目前的投资价值？

　　杨德龙：我们认为地产股在未来一年很难有大的板块性机会。地产股的整体估值已比较便宜，受制于地产股调控政策，下跌空间已不大，上涨空间也很有限，可能更多是底部徘徊走势。我们更看好商业地产的投资价值，这块不受地产调控的影响。

　　NBD：如何看待保障房现在的运作？

　　杨德龙：保障房是解决高房价的唯一出路。以前政府采取限购措施从需求方面来调节，保障房的推出则是从供给方面满足市场刚性化需求。目前保障房最大的问题在于地方政府缺钱也没有动力，中央也是采取了从上到下的推动保障房的执行。

　　NBD：如何看待房地产行业相关产业链的机会？

　　杨德龙：我们看到企业投资的下滑，保障房建设是否能够填补房地产投资下滑？这个目前还很难判断。尽管有保障房的需求，建材、水泥这些行业业绩未来表现仍旧看不清。我们预计水泥、建材等相关行业，有的更多是主题投资机会。

　　作者：李娜